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Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage des beliebten Mittelpunktorts Horhausen.
Von hier aus erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schulen bequem zu Fuß - alles liegt nur wenige Minuten entfernt.
Die Wohnung bietet drei gut geschnittene Zimmer mit einer angenehmen Raumaufteilung:
Einladender Eingangsbereich, helles Büro/Kinderzimmer, Schlafzimmer, neutral gestaltetes Badezimmer, praktische Küche sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu zwei sonnigen Balkonen, Abstellraum mit Gastherme.
Die Kombination aus zentraler Lage, durchdachtem Grundriss und guter Infrastruktur macht dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Die im Jahr 1999 fertiggestellte Eigentumswohnung befindet sich in einem überwiegend von Mietern bewohnten Sechs-Parteien-Haus in zentraler Lage von Horhausen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 76,69 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.
Die Ausstattung umfasst weiße Kunststofffenster mit Rollläden sowie einen einheitlich hell gefliesten Boden, der der Wohnung ein gepflegtes Gesamtbild verleiht. Das Tageslichtbad präsentiert sich hell und zeitlos gestaltet.
Die Wohnung war bislang stets vermietet.
Einige Modernisierungsmaßnahmen sind erforderlich z.B: Die Wände sollten neu tapeziert werden, teilweise ist die Innenausstattung zu überarbeiten, und eine Balkontür ist defekt. Im Wohnzimmer wurde in einem Bereich die Tapete entfernt, nachdem ein Schaden an der Dachverkleidung aufgetreten war, der inzwischen vollständig behoben und trocken ist.
Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gastherme, sodass Sie Ihren Energieverbrauch individuell steuern können. Ein PKW-Stellplatz direkt am Haus gehört zur Immobilie; weitere Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss (ohne Aufzug) und eignet sich ideal für Ein- bis Zweipersonenhaushalte, die zentral, aber ohne Garten- und Hausarbeit wohnen möchten.
Die Immobilie ist bezugsfrei und damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Wohnungen dieser Größe sind in Horhausen als Vermietungsobjekte sehr gefragt.
Die Erstellung des Energieausweises wurde in Auftrag gegeben. Dieser liegt zur Besichtigung vor.
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Willkommen in Horhausen im Westerwald!
Zwischen sanften Hügeln und dichten Wäldern liegt Horhausen - ein lebendiger Ort mit Herz und hoher Lebensqualität für Jung und Alt. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld und liegt auf rund 350 m Höhe mitten im Naturpark Rhein-Westerwald - ideal für alle, die Ruhe, Natur und gute Anbindung schätzen.
Dank der Mittelgebirgslage und der umgebenden Laub- und Nadelwälder genießen Sie hier ein gesundes Reizklima, das besonders wohltuend für Herz und Kreislauf ist. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie ausgebaute Nordic-Walking-Strecken im idyllischen Grenzbachtal laden zu Bewegung und Erholung in der Natur ein.
Ob Sport, Musik, Kultur oder Ehrenamt - in über 20 aktiven Vereinen findet hier jeder schnell Anschluss. Kindergarten, Grundschule und eine integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe machen Horhausen auch für Familien besonders attraktiv.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Von Backwaren über frische Lebensmittel bis hin zu Zeitungen - vieles lässt sich direkt im Ort erledigen. Auch die medizinische Betreuung ist umfassend mit Ärzten, Apotheke, Physiotherapie, Heilpraktiker und Rettungswache vor Ort.
Horhausen ist zudem bekannt für seine gesellige Dorfgemeinschaft. Veranstaltungen wie der Blumenmarkt, der Kultursommer oder der Weihnachtsmarkt bringen Leben ins Zentrum und machen das Miteinander spürbar.
Verkehrstechnisch ist der Ort perfekt angebunden: Nur drei Kilometer von der A3 entfernt erreichen Sie Köln, Bonn, Siegburg oder Koblenz in rund 30 Minuten. Buslinien des Verkehrsverbundes Rhein-Mosel verbinden Horhausen mit den umliegenden Städten, und die nächsten ICE-Bahnhöfe liegen in Montabaur und Limburg Süd.
Horhausen im Westerwald - lebenswert, naturnah und gut erreichbar.
Ein Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt - und wo Wohnen noch bezahlbar ist!
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb
zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte. Wir sind für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Interessenten, die in den Verkaufsunterlagen enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Unser Tipp:
Aufgrund der aktuellen Finanzierungsproblematik, raten wir Ihnen vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.
Wir behandeln Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt + vertraulich!
Ansprechpartner
Mobil: 004915776136228
info@otto-otto-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
122,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
122,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 122,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-10-17 |
| Energieausweis gültig bis | 2035-10-16 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1999 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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