Ihr neues Zuhause - Zwei charmante Fachwerkhäuser mit drei Wohneinheiten auf großzügigem Grundstück

Ihr neues Zuhause in Burglahr - Zwei charmante Fachwerkhäuser mit drei Wohneinheiten auf großzügigem Grundstück

Auf einem 1.390 m² großen, liebevoll gestalteten Grundstück erwarten Sie zwei gepflegte Fachwerkhäuser mit insgesamt drei abgeschlossenen Wohneinheiten. Das Haupthaus wurde in den letzten Jahren umfangreich renoviert und modernisiert, ebenso das hintere Haus.

Haupthaus: Perfekt für eine kleine Familie

Das vordere Haupthaus bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für eine kleine Familie. Im Erdgeschoss befinden sich eine gemütliche Küche, das Wohn- und Esszimmer sowie ein helles Badezimmer. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein weiteres Bad und eine Ankleide. Der Dachboden wurde zu einem charmanten, offenen Studio ausgebaut - ideal für ein Arbeitszimmer, Atelier oder Rückzugsort.

Das Haus ist teilunterkellert. Der Keller wurde vor wenigen Jahren neu ausgeschachtet und betoniert, was für zusätzlichen Stauraum und Stabilität sorgt.

Hinteres Haus: Zwei Wohneinheiten und großzügiger Wintergarten

Das hintere Haus bietet zwei separate Wohnungen, ideal zur Vermietung oder für ein Mehrgenerationen-Konzept:

Wohnung 1: Im Erdgeschoss befindet sich eine große Waschküche, während das Obergeschoss mit einer Küche, Diele, Bad, Wohnzimmer und einem Schlafzimmer ausgestattet ist.
Wohnung 2: Diese Einheit umfasst eine Küche, ein geräumiges Zimmer, eine Abstellkammer und ein Badezimmer auf einer Ebene.
Ein großer Wintergarten verbindet beide Wohnungen und schafft zusätzlichen Wohnraum, der ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Grünen ist.

Außenbereich und Extras

Ein weitläufiger Hof und eine Doppelgarage bieten ausreichend Stellplätze für mehrere Fahrzeuge. 2023 wurde angrenzend an das Haupthaus eine großzügige Terrasse angelegt - perfekt für sonnige Tage und gemütliche Abende im Freien.

Mit einer zu erwartenden Mieteinnahme von ca. 17.000 EUR pro Jahr bietet diese Immobilie eine attraktive Kapitalanlage.

Haupthaus 2018-2019 umfangreich renoviert:

- Dach
- Fenster
- Böden
- Dämmung
- Bad 1. OG
- Decke
- Treppe
- Anstrich innen und außen

2. Haus:

- Fenster 2023
- Bad OG 2022
- Dacherneuerung 2024
- Wintergarten(unbeheizt) 2022

Gemeinsame Gasheizung 2018 eingebaut.
Terrasse 2023 angelegt
Garagen und Scheunendach 2024 erneuert

Eingebettet in verschlungene Naturpfade, begleitet vom Hauch von Freiheit und einem Gefühl der Heimat, bietet Ihnen Burglahr die perfekte Möglichkeit, in eine idyllische und naturnahe Gemeinschaft einzutauchen. Dieses charmante Dorf verzaubert nicht nur mit seiner warmen Atmosphäre, sondern überzeugt auch mit einer starken Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. So gelangen Sie bequem und schnell an Ihr gewünschtes Ziel.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls erstklassig: Die Autobahn A3 ist in nur wenigen Minuten erreichbar, und der Flughafen Köln/Bonn liegt nur 40 Minuten entfernt. Auch der internationale Flughafen Frankfurt/Main ist mit einer Fahrtzeit von 90 Minuten gut erreichbar. Für noch mehr Flexibilität erreichen Sie den ICE-Bahnhof Montabaur in nur 28 Minuten.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR. 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb
zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte. Wir sind für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.

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Unser Tipp:
Aufgrund der aktuellen Finanzierungsproblematik, raten wir Ihnen vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.

Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten Ihre Immobilie gerne kostenfrei und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf sehr gerne
mit unserer Erfahrung und Kompetenz zur Verfügung.