Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage

Entdecken Sie ein besonderes Wohnjuwel in Gönnersdorf! Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1925 bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.000 m² Raum für individuelle Wohnkonzepte und besticht durch durchdachte Details sowie eine hervorragende Lage.

Das Haus teilt sich in zwei voneinander unabhängige Wohneinheiten auf:

Wohnung 1: ca. 150 m², großzügig geschnitten und ideal für Familien.
Wohnung 2: ca. 120 m²
Beide Wohnungen verfügen über eine eigene Terrasse und einen separaten Bereich in der gepflegten Außenanlage. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich das Haus zu einer großzügige Wohneinheit verbinden, was es besonders flexibel macht - perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Ihr persönliches Wohnprojekt.

Das Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: ein Pool, ein Klettergerüst oder andere Outdoor-Aktivitäten finden hier ausreichend Platz. Drei geräumige Garagen runden das Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort.

Modernisierungen:
Die Elektrik in der größeren Wohnung wurde bereits überarbeitet, und die Außenfassade erhielt im Jahr 2022 ein frisches und modernes Erscheinungsbild.
Alle Dachkallen sowie Fallrohre wurden mit erneuert.

Höhepunkte des Hauses:

Zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Terrassen
Gesamtwohnfläche von ca. 264 m² (ca. 146 m² + ca.120 m²)
Großzügiges Grundstück mit viel Platz für individuelle Gestaltung
Drei Garagen
Teilunterkellerung mit ca. 30 m² Nutzfläche
Modernisierte Elektrik in der größeren Wohnung
Sofort verfügbar

Ihr neues Zuhause wartet!
Dieses Zweifamilienhaus bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, moderne Details und eine hervorragende Lage. Ob Sie es als Mehrgenerationenhaus nutzen, vermieten oder zu einer Einheit verbinden möchten - hier werden Ihre Wohnträume wahr.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!

Anbau: ca. aus dem Jahr 1970
Heizung: Öl-Zentralheizung, Baujahr 1992
Trennung von Versorgungsleitungen: Separate Wasser- und Stromanschlüsse für beide Wohneinheiten
Fenster: Großteils erneuert in 2008/2009, Kunststofffenster mit modernem Isolierstandard
Garagen: Drei geräumige Garagen für Fahrzeuge oder als zusätzlicher Stauraum
Terrassen: Jede Wohnung verfügt über eine eigene, großzügige Terrasse
Außenanlage: Gepflegt und individuell abgegrenzt für beide Wohneinheiten; ausreichend Platz für Pool, Klettergerüst oder andere Aktivitäten
Modernisierungen:
Außenfassade erneuert im Jahr 2022
Fallrohre und Dachrinnen erneuert im Jahr 2022
Elektrik in der größeren Wohnung überarbeitet
Keller: Teilunterkellerung mit ca. 30 m² Nutzfläche
Direkt bezugsbereit
Ruhige Lage: Ideal für Familien, Paare oder ruhesuchende Eigentümer

Das Haus befindet sich in zentraler Lage im historischen Ortskern von Gönnersdorf, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Umgeben von der malerischen Landschaft der Vulkaneifel, bietet der Ort eine ruhige und zugleich gut angebundene Wohnlage.

Nur wenige Kilometer entfernt liegt der Rhein, von dem aus Städte wie Andernach und Koblenz schnell erreicht werden können. Bonn ist ebenfalls nur etwa 30 Kilometer entfernt. Für Pendler bietet Burgbrohl mit seinem direkten Anschluss an die Autobahn A61 eine ideale Verkehrsanbindung, auch in Richtung Köln.

Die Umgebung lädt zur Naherholung ein, insbesondere durch die einzigartige Landschaft der Vulkaneifel. Ein Highlight ist der nahegelegene Laacher See, der im Sommer zu Aktivitäten wie Schwimmen einlädt. Auch der erloschene Vulkan Herchenberg, nur etwa einen Kilometer südlich von Gönnersdorf, erzählt von der faszinierenden geologischen Geschichte der Region.

Genießen Sie die Kombination aus ländlicher Idylle, historischer Atmosphäre und hervorragender Anbindung an umliegende Städte.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR. 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb
zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.

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Unser Tipp:
Aufgrund der aktuellen Finanzierungsproblematik, raten wir Ihnen vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.

Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten Ihre Immobilie gerne kostenfrei und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf sehr gerne
mit unserer Erfahrung und Kompetenz zur Verfügung.