*Wohnen auf einer Ebene*Charmanter Bungalow in ruhiger Wohnlage+ Blick über den Naturpark!

Inmitten einer gepflegten und ruhigen Nachbarschaft von Oberlahr steht dieser unterkellerte Bungalow auf
einem großzügigen Grundstück zum Verkauf.
Die Immobilie wurde in den vergangenen zwei Jahrzehnten überwiegend als Ferienhaus genutzt und präsentiert sich als Rückzugsort mit viel Potenzial.
Der Grundriss überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich,hellesBüro,Gäste-WC,Schlafzimmer,Badezimmer,Arbeitsküche,offengestalteter Wohn-
und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und der Wiesenfläche.
Untergeschoss:
Wohndiele, Gästezimmer, Duschbad aus dem Baujahr, Abstellraum, Heizungsraum, Werkraum, Öllager,
Zugang zum Garten.
Der Vollkeller eröffnet zusätzliche Nutzfläche und Lagermöglichkeiten.
Ob als dauerhaftes Zuhause oder als Feriendomizil- diese Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten in naturnaher Lage.

1970 wurde dies gepflegte Immobilie in massiver Bauweise errichtet. (Baugenehmigung von 1967)
Die aktuellen Eigentümer haben das Objekt vor 2 Jahrzehnten als Zweitwohnsitz erworben, wollen sich nun
aber altersbedingt von diesem schönen Rückzugsort trennen.
Das Dach hat eine Kunstschiefer Eindeckung aus dem Baujahr, welche bisher ohne Beanstandung ist.
Der Bungalow befindet sich in einem einfachen aber sehr gepflegten Zustand.
Die Ölheizung der Marke Buderus aus 2001 funktioniert einwandfrei wird aber über kurz oder lang erneuert
werden müssen, ebenso wird man einen Teil der Fenster austauschen (derzeit Holzrahmen mit Doppelverglasung aus den 80er Jahren).
Die Innenausstattung ist neutral und kann jedem Einrichtungsstil entsprechend angepasst werden.
Es gibt eine Terrasse zum Wiesengrundstück/hinteren Teil des Objektes und eine Panoramaterrasse mit
Blick über den Naturpark über der Garage.
Eine Garage ist an das Objekt angebaut, dahinter befindet sich ein Raum (ehemalige Garage) der als
Werkstatt bzw. Atelier genutzt wird.
Das Grundstück ist sehr pflegeleicht mit Sträuchern und Wiesenfläche angelegt.
Auf dem Grundstück befindet sich ein kleines Gartenhaus mit einer weiteren Terrasse.
Küche und der größte Teil des Inventars sollen im Objekt verbleiben.

Oberlahr liegt idyllisch im Westerwald, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Wiedtals und gehört zur
VerbandsgemeindeAltenkirchen-FlammersfeldimLandkreisAltenkirchen. Trotz der naturnahen Umgebung
bietet Oberlahr eine gut ausgebaute Infrastruktur: Im Ort selbst befinden sich ein Kindergarten sowie eine
Grundschule, die fußläufig erreichbar sind. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind
in den nahegelegenen Orten Altenkirchen und Flammersfeld bequem mit dem Bus oder Auto zu erreichen.
Für den täglichen Bedarf gibt es Einkaufsmöglichkeiten direkt in Oberlahr sowie größere Supermärkte und
Fachgeschäfte in der Umgebung. Durch die nahe Anbindung an die A3 (Auffahrt Neuwied/Willroth in ca.
10 Minuten) ist Oberlahr verkehrstechnisch optimal gelegen- sowohl Köln als auch Frankfurt sind in rund
einer Stunde erreichbar.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb
zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte. Wir sind für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Interessenten, die in den Verkaufsunterlagen enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Unser Tipp:

Aufgrund der aktuellen Finanzierungsproblematik, raten wir Ihnen vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.

Wir behandeln Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt + vertraulich!