*Kompakt. Zentral* 6 auf einen Streich - Apartmenthaus mit Potenzial! 20.640 Euro Kaltmiete i. Jahr

Dieses gepflegte Sechsparteienhaus befindet sich in ruhiger, dennoch zentraler Lage von Bad Hönningen und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger.

Das einseitig angebaute Gebäude steht auf einem kompakten Eckgrundstück mit ca. 187 Fläche.
Zwei Garagen sowie zwei Außenstellplätze sind vorhanden und vermietet.
Weitere Parkmöglichkeiten finden Sie auf den Seitenstreifen der Zufahrtsstraße.

Die sechs gut geschnittenen Apartments sind kompakt und sprechen vor allem Alleinstehende, Berufspendler und Feriengäste an - eine Zielgruppe, die in der Region stark vertreten ist.
Dank der unkomplizierten Grundstückspflege (lediglich Kehrarbeiten nötig) ist die Immobilie besonders vermietungsfreundlich und mit geringem Verwaltungsaufwand verbunden.


Die solide Bausubstanz, die nachgefragte Wohnform und die attraktive Lage machen dieses Objekt zu einer nachhaltigen und renditestarken Investition.

Der Verkauf erfolgt aus Altersgründen.


Raumaufteilung:
Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss:
Wohnungstyp 1: Diele, Bad, Zimmer, Küche
Wohnungstyp 2: Diele, Bad, Zimmer mit Balkon, Küche

Untergeschoss:
Garagen, Abstellbereich, Anschlussraum

Im Jahr 1971 wurde auf den Grundmauern einer älteren Immobilie - Baujahr unbekannt - ein Wohnhaus auf- bzw. umgebaut.
Vor dem Erwerb der aktuellen Eigentümer fanden räumliche Veränderungen statt.

Nach dem Erwerb durch die aktuellen Eigentümer wurden in den einzelnen Wohnungen nach und nach umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Erneuert wurden unter anderem die Fenster sowie überwiegend jeweils das Bad.
Die Gaszentralheizung (Viessmann, Baujahr 2016) versorgt das Haus mit Wärme; die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Das Flachdach wurde im Jahr 2014 überarbeitet.
Der Keller (alter Bestand, Baujahr unbekannt) weist Feuchtigkeitsschäden auf.
Es könnte sich scheinbar um einen aus Bruchsteinen errichteten Keller handeln, der leider verputzt wurde.

Die Wohnungen präsentieren sich überwiegend in einem neutralen, ordentlichen Zustand mit hellen Wandgestaltungen. In allen Einheiten ist eine kleine Küche vorhanden.

Aktuell ist eine Wohnung nicht vermietet; eine weitere wird ab Ende Juli frei.
Beide Wohnungen stehen bis zum Verkauf des Hauses für Besichtigungen zur Verfügung.

Die vier vermieteten Wohnungen können bei ernsthaftem Kaufinteresse besichtigt werden.

Eine Bonitätsbestätigung vor der ersten Besichtigung ist verpflichtend.

Wir freuen uns Ihnen diese sehr interessante Immobilie zeigen zu dürfen!

Das gepflegte Sechsparteienhaus befindet sich in ruhiger, aber zentraler Lage von Bad Hönningen - einem staatlich anerkannten Kurort am Rhein mit hoher Lebensqualität.

Die Stadt überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind bequem zu Fuß erreichbar.
Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend - mit Bahn- und Busverbindungen in Richtung Bonn, Koblenz und Neuwied.
Die idyllische Rheinpromenade, nahegelegene Thermalbäder und zahlreiche Freizeitangebote machen Bad Hönningen besonders attraktiv - für Bewohner wie auch für Kapitalanleger.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.5.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 89.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.
Wir sind für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Interessenten, die in den Verkaufsunterlagen enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Unsere Empfehlung:
Aufgrund der aktuellen Finanzierungsproblematik raten wir Ihnen vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.
Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten Ihre Immobilie gerne kostenfrei und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf mit unserer Erfahrung und Kompetenz zur Verfügung.