Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und viel Potenzial in ruhiger Lage

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1994 befindet sich in idyllischer und ruhiger Wohnlage von Mehren und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 676 m² präsentiert sich die Immobilie mit einer Wohnfläche von rund 130 m² und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus überzeugt durch seine solide Bauweise sowie durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl funktionales als auch gemütliches Wohnen ermöglicht.

Ein besonderes Highlight sind die beiden im Kellergeschoss integrierten Garagen, die neben komfortablen Stellplätzen zusätzlichen Stauraum bieten. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen weiteren Raum, der sich hervorragend als Werkstatt, Hobbyraum oder Abstellfläche nutzen lässt.

Das Objekt befindet sich aktuell zum Teil in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet somit die Möglichkeit, individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen umzusetzen.

Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Spielbereiche für Kinder oder entspannte Stunden im Freien.

Wissenswertes:

- Massivbauweise 1994
- zeitlose, großzügige Raumaufteilung
- Außenfassade verputzt und gestrichen
- Satteldach mit Pfannen Eindeckung
- isolierte Holzfenster mit Rollläden (1994)
- Elektro-Fußbodenheizung
- Kaminofen/Pelletsofen möglich (Hauptheizmittel der letzten 5 Jahre)
- Große U-Küche
- Terrassenüberdachung
- Massives Gartenhaus

Das 676 m² große Grundstück ist pflegeleicht mit einer weitläufigen Rasenfläche einem kleinen Teich angelegt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Vom Grundstück aus haben Sie einen sehr schönen Blick auf Felder und Wiesen.

Wann dürfen wir Ihnen Ihre Naturgelegene Oase zeigen?

Willkommen in der Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld!

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Mehren im Landkreis Altenkirchen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.

Trotz der idyllischen Lage ist eine gute Grundversorgung im nahen Umfeld gewährleistet.
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen im nahegelegenen Weyerbusch (ca. 5-10 Minuten Fahrzeit) verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte.
Weitere umfangreiche Einkaufsangebote, Einzelhandel sowie größere Supermärkte finden Sie in Altenkirchen, das in etwa 10-15 Minuten erreichbar ist.

Ein Kindergarten ist direkt in Mehren vorhanden, was besonders für Familien mit kleinen Kindern attraktiv ist. Grundschulen befinden sich im nahen Umkreis, beispielsweise in Weyerbusch. Weiterführende Schulen wie Realschule plus, Integrierte Gesamtschule und Gymnasium sind in Altenkirchen ansässig und gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist für eine ländliche Lage als gut zu bezeichnen, da Sie über die Bundesstraße B256 die umliegenden Städte schnell erreichen. Die Autobahn A3 ist in ca. 20-30 Minuten erreichbar und bietet eine zügige Verbindung in Richtung Köln und Frankfurt. Dadurch eignet sich der Standort auch für Pendler.

Die Region Westerwald ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Wander- und Radwege, Wälder sowie Naherholungsgebiete befinden sich direkt vor der Haustür. Mehrere Vereine und Freizeitangebote in den umliegenden Gemeinden sorgen zusätzlich für eine gute Infrastruktur.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR. 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb
zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte. Wir sind für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.

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Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Interessenten, die in den Verkaufsunterlagen enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf
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Unser Tipp:
Aufgrund der aktuellen Finanzierungsproblematik, raten wir Ihnen vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.

Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten Ihre Immobilie gerne kostenfrei und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf sehr gerne
mit unserer Erfahrung und Kompetenz zur Verfügung.