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Obj.: 1 | 1

***Platz satt! Gemütliches Familienhaus

990,- €

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

56581 Kurtscheid

Objektdaten

Objekt-Nr. DO211

Wohnfläche (ca.) 220 m²

Kaltmiete 990,- €

Informationen

Baujahr

1967

Nutzfläche (ca.)

63 m²

Grundstücksfläche (ca.)

500 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten

Balkon

Details

Nebenkosten (ca.)

250,- €

Heizkosten (ca.)

400,- €

Kaution

2.970,- €

Anzahl Stellplätze

Freiplatz

Anzahl 2

Schlafzimmer

Badezimmer

Gelegen ist dieses ehemalige Bauernhaus in zentraler Lage des Ortes Kurtscheid.

Der Kindergarten ist fußläufig erreichbar. Grundschule, Apotheke, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc. finden Sie sowohl in Straßenhaus als auch in Rengsdorf .

Aufgrund der zu erwartenden großen Nachfrage, wünscht der Vermieter eine kurze Vorstellung per E-Mail, vor Abstimmung eines Besichtigungstermines.
Wir stimmen dann einen Besichtigungstermin mit den aktuellen Mietern ab und melden uns bei Ihnen zur Abstimmung eines Termines.
Sie können gerne auch die Auskunft auf unserer Homepage nutzen.
https://www.peterkleinimmobilien.de/Download---Service-.htm

Raumaufteilung:

Erdgegschoss:
Flur, Schlafzimmer/Büro, Gäste-WC, Wohn-/Essraum mit Zugang auf den Balkon, Arbeitsküche mit angrenzendem Abstellraum.

1. Etage:
Diele mit Zugang zum Balkon, 3 Schlafzimmer, neutrales Bad.

Dachgeschoss:
2 Schlafzimmer, großes Bad.

Untergeschoss:
Werkstatt mit Fenster, Waschküche mit Fenster, Heizungsraum, Keller, Duschbad.

Die Immobilie wurde ca. 1967 in massiver Bauweise errichtet.

Die großzügige Wohnfläche von ca. 220 m² bietet viel Platz für die große Familie.
Weiterhin verfügt die Immobilie über eine Nutzfläche von ca. 60 m².
Ein Teil der Nebengebäude könnte nach Absprache mitgenutzt werden.

Ausstattungsdetails:

* Ölzentralheizung aus 2024
* isolierverglaste Kunststofffenster
* 2 neutrale zeitlose Bäder + 1 Bad aus dem Baujahr

Das Grundstück ist größteils gepflastert und mit Nebengebäuden bebaut.

Zum Parken stehen Ihnen eine Garage, Carport sowie ein Stellplatz im Freien zur Verfügung.

Der Vermieter ist auf die Mieteinnahmen angewiesen, daher sucht er Meter mit sicherer Festanstellung.
Bildmaterial stammt vom Vormieter.

Die Betankung des Öltankes ist Sache des Mieters.
Im Nebenkostenabschlag ist die Beheizung nicht inkludiert.
Die Nebenkostenabrechnung des Vormieters wird auf Wunsch zur Einsicht zur Verfügung gestellt.
250 Euro NK Abschlag an den Vermieter beinhalten Grundsteuer B, Versicherung, Wasser. Man muss, abhaenig von der Nutzung der Immobilie mit Heizoelkosten von ca. 400 Euro im Monat rechnen.

Der Verbrauchsenergieausweis wurde vor Einbau der neuen Heizung erstellt.

Die Hof- Beet und Bürgersteigreinigung muss regelmäßig durch den Mieter durchgeführt werden.

Aufgrund schlechter Erfahrung möchte der Vermieter keinen Mieter mit Hundehaltung.

Kurtscheid in der Verbandsgemeinde Rengsdorf/Waldbreitbach liegt im Naturpark Rhein - Westerwald, eingebettet zwischen dem romantischen Rheintal und den Bergrücken des Westerwaldes.

Das günstige Höhenklima und die gute Infrastruktur zeichnen die Gmeinden rund um Rengsdorf als ein hervorragendes Wohngebiet aus.

Über die neue Schnellstraße ist die Stadt Neuwied in wenigen Minuten erreichbar, die A 3 Anschlussstelle Neuwied/Altenkirchen in ca. 5-10 Autominuten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die das Mietobjekt betreffenden Angaben, Abmessungen und Preisangaben erfolgen aufgrund der Informationen des Vermieters, eine Gewährleistung durch die Maklerfirma wird hiermit ausgeschlossen (Nachprüfung obliegt dem Mieter). Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Ansprechpartner

Herr Dominik Otto

Telefon: 004926839663806
Mobil: 004915776136228
info@otto-otto-immobilien.de