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Grundbuch statt Sparbuch! Solides Mehrfamilienhaus Faktor 13 und 26.856 EUR Kaltmiete

349.000,- €

Energie

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

53577 Neustadt (Wied)

Objektdaten

Objekt-Nr. DO223

Wohnfläche (ca.) 366 m²

Zimmer 12

Kaufpreis 349.000,- €

Informationen

Baujahr

1965

Nutzfläche (ca.)

20 m²

Grundstücksfläche (ca.)

562 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Details

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

In einer ruhigen Wohnstraße liegt dieses in solider Bauweise 1965 erbaute Mehrfamilienhaus, umgeben von einer gepflegten Nachbarschaft. Das Grundstück umfasst ca. 562m² Fläche.

Das Objekt ist vermietet und eignet sich für den Kapitalanleger und Eigennutzer, da gerade eine Wohnung frei ist.

Untergeschoss Links:
3 Zimmer, Bad, Küche, Terrasse, Garten, Heizungsraum

Untergeschoss Rechts:
3 Zimmer, Bad, Küche,

Erdgeschoss:
4 Zimmer, Bad Küche und Balkon

Dachgeschoss:
2 Zimmer, Bad, Küche und Balkon

Stellplätze finden Sie vor dem Objekt.

Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet.
366 m2 Fläche verteilen sich auf 4 Wohneinheiten.

Anbau aus dem Jahr 1997.
Das Objekt verfügt über eine Dacheindeckung aus Betonpfannen.
Die Fenster wurden teilweise erneuert.
Die Ölheizung stammt aus 2005 und wird regelmäßig gewartet
Der Verbrauch an Heizöl ist ausgesprochen gering.
Die Wohnung im Untergeschoss wurde gerade neu renoviert und ist aktuell frei.
Die Wohnung im Untergeschoss rechts ist vor ein paar Jahren komplett renoviert wurden.
Zu den Mietern:
Alle Mieter würden gerne im Objekt wohnen bleiben.

Untergeschoss links: 100qm 3 Z/K/B/Terasse/Garten aktuell frei, kann auf Wunsch vermietet werden (700EUR KM)

Untergeschoss rechts(Anbau): 100qm 3 Z/K/B seit 2023 vermietet (550EUR KM)

Erdgeschoss: ca. 112 m2 4 Z/K/B/Balkon seit 2000 vermietet (608EUR KM)

Dachgeschoss: ca. 54 m2 2 Z/K/B/Balkon vermietet seit 2025(380EUR KM)

Die derzeitige Kaltmiete beträgt: pro Monat 1538 Euro / pro Jahr 18.456 Euro
Bei Vollvermietung beträgt die Soll-Miete: pro Monat 2238Euro / pro Jahr 26.856 Euro

Gerne zeigen wir Ihnen diese solide Immobilie!
Ein Vorgespräch mit Ihrer Hausbank ist jedoch ratsam, da gerade bei Kapitalanlagen ein Eigenkapitalanteil erwartet wird.

Willkommen in Neustadt/Wied und seiner schönen Umgebung!

Stadtnahes Wohnen zu günstigen Preisen, so zeichnet sich diese Region im nördlichen Teil von Rheinland Pfalz, im Kreis Neuwied, zwischen den Ballungszentren Köln/Bonn und Frankfurt/Koblenz - als Ihr Wohndomizil aus.

Das hier herrschende Mittelgebirgsklima - ärztlich besonders empfohlen für Asthma, Herz- und Kreislauf erkrankte - wird auch zur Steigerung Ihrer Lebensqualität beitragen.

Der Mittelpunktsort Neustadt/Wied liegt im Wiedtal, umgeben von grünen Tälern und bewaldeten Höhen. Die höchste Erhebung der angrenzenden Gemeinden umfasst 350 m. über dem Meeresspiegel.

Von Neustadt/Wied und seinen Ortsteilen erreicht man die A3 Anschlussstelle in wenigen Autominuten.

Ideal eignet sich dieses Wohngebiet für Berufspendler, die die Städte Köln/Bonn in etwas über einer halben Stunde erreichen wollen.

Der Mittelpunktsort Neustadt/Wied zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten laden zum EINKAUFEN und BUMMELN ein.

Als Schulstandort verfügt Neustadt über eine Grundschule, Realschule und Gymnasium.

Weiterhin bietet die Region Kindergärten, Kindertagesstätte, Spielplätze, Ärzte, Altenheime, katholische und evangelische Pfarrkirche und eine Vielzahl von Freizeit- und Sporteinrichtungen.

Der Naturpark Rhein-Westerwald: Hier fühlt man sich daheim!

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 e, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb
zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte. Wir sind für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Interessenten, die in den Verkaufsunterlagen enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Unser Tipp:

Aufgrund der aktuellen Finanzierungsproblematik, raten wir Ihnen vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.

Wir behandeln Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt + vertraulich!

Ansprechpartner

Herr Dominik Otto

Telefon: 004926839663806
Mobil: 004915776136228
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