Familien(t)raum im Zentrum Asbach - Charmantes Einfamilienhaus mit Wintergarten!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses charmante Einfamilienhaus im Zentrum von Asbach bietet auf einer Wohnfläche von ca. 146 m² komfortables Wohnen. Die Immobilie wurde im Jahr 1970 erbaut, ~2003 um einen großen unterkellerten Wintergarten erweitert und steht auf einem pflegeleichten Grundstück von ca. 371 m² - ideal für Familien, Paare oder alle, die sich ein gemütliches Zuhause wünschen. Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Kindergarten und Schule erreichen Sie vom Objekt fußläufig. Das Anwesen liegt inmitten einer sehr gepflegten Nachbarschaftsbebauung.
Die Immobilie zeichnet sich durch seine kontinuierlichen Modernisierungen und liebevolle Pflege aus.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Bad mit Dusche, kleiner Flur, großer Wintergarten
Obergeschoss:
Schlafzimmer mit Balkon, Kinderzimmer, Gästezimmer, Badezimmer mit Wanne, Flur
Untergeschoss:
Vorratsraum, Werkstatt, Hobbyraum, Hauswirtschafts-/Technikraum mit Gartenzugang
Dachboden: Isoliert, zusätzliche Staufläche
Garage: mit zusätzlichem Raum und elektrischem Tor
Das Angebot hat Sie neugierig gemacht?
Träumen Sie von einem Zuhause im Grünen - und zugleich ganz nah an allem, was Sie täglich brauchen?
Dann könnte Ihr Traum von den eigenen vier Wänden nur noch eine Besichtigung entfernt sein!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Modernisierungsmaßnahmen:
- Erneuerung und Dämmung der Fassade 2003
- Dacherneuerung mit Dämmung und neuen Dachrinnen
- Doppeltverglaste Holzfenster (Mahagoniholz)
- Austausch der Innen- und Außenfensterbänke
- Alarmanlage
- Elektrische Rollos im EG
- Viessmann Gastherme inkl. Warmwasseraufbereitung Bj. 2009
- Anbau Wintergarten(voll unterkellert) inkl. Fußbodenheizung Bj.2003
- Erneuerung des Eingangsbereich 2010
- Auffahrt neu gepflastert
- Elektrik erneuert
Willkommen im Zentrum von Asbach!
In der reizvollen Mittelgebirgslandschaft des Westerwaldes grenzt Asbach an das Siebengebirge und bildet gleichzeitig die nördliche Grenze von Rheinland-Pfalz.
Asbach, ist Zentralort der Verbandsgemeinde Asbach und ermöglicht mit seinen zahlreichen, gut geführten Fachgeschäften, einem großen Einkaufspark mit Baumarkt sowie mehreren Discounter-Filialen die Erfüllung nahezu aller Käuferwünsche.
Das medizinische Angebot reicht von Praxen der Allgemeinmedizin, der Kinderheilkunde, der Neurologie, der Anästhesiologie, der Gynäkologie, der Hals-, Nasen- und Ohrenheilkunde, der Zahnheilkunde und der physikalischen Therapie über Apotheken bis hin zur Kamillusklinik.
In der Ortsgemeinde Asbach befinden sich Ganztagskindergärten, Grundschulen, die Konrad-Adenauer-Realschule Plus und die Albert-Schweitzer-Sonderschule. Ebenso eine Zweigstelle der Volkshochschule Neuwied. Gymnasien befinden sich in Neustadt /Wied (Wiedtal-Gymnasium) und in Eitorf (Siegtal Gymnasium). Zu beiden Orten bestehen für die Kinder sehr gute Busverbindungen.
Sport- und Freizeitaktivitäten werden u.a. über die Vielzahl der Vereine angeboten, können aber auch in der Eishalle, der Kartbahn oder dem 3D-Kino verwirklicht werden.
Die BAB A3-Anschlussstelle Bad Honnef/Linz sowie die B8 sind nur 5 Minuten entfernt und damit sind die Arbeitsplatzzentren und Städte Siegburg, Hennef, Bonn und Köln schnell erreichbar.
Die nächsten ICE-Bahnhöfe befinden sich in Siegburg/Bonn und Flughafen Köln/Bonn.
Vom kleinen Busbahnhof am Marktplatz von Asbach verkehren verschiedene Buslinien u.a. nach Bad Honnef und Eitorf. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Unkel, Bad Honnef und Eitorf mit Verbindung nach Köln, Koblenz (ab Unkel bzw. Bad Honnef) und Siegen (ab Eitorf).
Asbach und seine Ortsteile bieten eine Top Infrastruktur und Wohnen zu bezahlbaren Preisen inklusive Wohlfühlfaktor!
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb
zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte. Wir sind für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Interessenten, die in den Verkaufsunterlagen enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Unser Tipp:
Aufgrund der aktuellen Finanzierungsproblematik, raten wir Ihnen vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.
Wir behandeln Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt + vertraulich!
Ansprechpartner
Mobil: 004915776136228
info@otto-otto-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
130 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
130 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 130 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2022-01-06 |
| Energieausweis gültig bis | 2032-01-05 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1970 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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