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Ihr neues Zuhause - Einfamilienhaus mit Rheinblick in Rheinbreitbach

799.000,- €

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Objektart

Zweifamilienhaus

Adresse

53604 Bad Honnef

Objektdaten

Objekt-Nr. DO140

Wohnfläche (ca.) 180 m²

Zimmer 5

Kaufpreis 799.000,- €

Informationen

Baujahr

1984

Letzte Modernisierung

Neue Gasheizung

Nutzfläche (ca.)

40 m²

Grundstücksfläche (ca.)

1.124 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

ab sofort

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Garage

Unterkellert

Kamin

Wintergarten

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Freiplatz

Anzahl 3

Garage

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57

Dieses großzügige und gepflegte Einfamilienhaus in Rheinbreitbach mit Einliegerwohnung besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Bauweise. Traumhaft gelegen in einer ruhigen Straße mit Blick zum Drachenfels, dem Rhein und nur ca.100m entfernt zur Stadtgrenze von Bad Honnef. Mit einer Wohnfläche von 180 m², ergänzt durch 40 m² Nutzfläche, und einem eingezäunten Grundstück von 1.124 m², bietet das Anwesen vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen.

Das Haus erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss, während die Einliegerwohnung im Untergeschoss als separate Wohneinheit genutzt wird, diese kann bei Bedarf mit dem dem Haus verbunden werden. Dank der laufenden Pflege und einer neuen Gasheizung (2023) ist das Haus sofort bezugsfertig.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

- Küche
- Offenes Wohn- und Esszimmer mit Kamin
- Zugang zum beheizbaren Wintergarten
- Großer Balkon mit Weitblick
- Gäste-WC

Obergeschoss:

- Badezimmer
- 2 Schlafzimmer
- großer Balkon mit traumhaftem Aussichten
(Ein großes Schlafzimmer kann bei Bedarf in zwei Zimmer zurück gebaut werden)

Einliegerwohnung (Untergeschoss)

- ein Wohn- und Schlafzimmer
- Küche 3 Jahre alt
- Bad mit Dusche
- Diele mit Einbauschrank

Dieses Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung und durchdachter Raumaufteilung ist die ideale Immobilie für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Mit seiner hochwertigen Bauweise, dem großzügigen Grundstück und den beeindruckenden Ausblicken bietet das Haus ein Wohnambiente, das keine Wünsche offen lässt.

Kontaktieren Sie uns jetzt, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

- Baujahr 1984
- 1.124 m² Grundstück, vollständig eingezäunt
- Moderne Gasheizung, neu in 2023
- doppelt verglaste Fenster
- 180 m² Wohnfläche, 40 m² Nutzfläche
- beheizter Wintergarten mit Küchenanschlüssen (Baujahr 2006/2007)
- Gemütlicher Kamin im Wohnbereich
- Geflieste Terrassen(Hauptwohnung mit Markise), gepflegter Garten mit Gartenhaus
- Jede Wohnung hat Zugang zum eigenen von einander getrennten Garten
- Fantastischer Panoramablick auf Bonn, den Rhein und den Drachenfels
- großzügig und liebevoll angelegter Garten vielseitig nutzbar
- geflieste Terrasse, ein Balkon im Erdgeschoss und ein weiterer im Obergeschoss
- das Schlafzimmer im Obergeschoß kann bei Bedarf in zwei Räume geteilt werden
- beide Wohnungen könnten bei Bedarf verbunden werden
- aus Erstbesitz und durchgehend gepflegt

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten und ruhigsten Wohnlagen in Rheinbreitbach, direkt am Fuße des Siebengebirges. Diese bevorzugte Lage verbindet idyllisches Wohnen mit allen Vorzügen einer ausgezeichneten Infrastruktur:

- Rheinbreitbach ist für seine hohe Lebensqualität bekannt ist. Es liegt eingebettet zwischen dem Rhein und den bewaldeten Hügeln des Siebengebirges, ideal für Natur- und Outdoor-Liebhaber.

- Freizeitmöglichkeiten: Die Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Das nahegelegene Siebengebirge mit dem Drachenfels bietet zahlreiche Ausflugsziele und spektakuläre Aussichten.

- Infrastruktur vor Ort: Im Ort selbst finden sich ein gut sortierter Supermarkt, Bäckereien, Restaurants und eine Apotheke. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich im benachbarten Bad Honnef oder in Königswinter.

- Bildung: Familien profitieren von der Nähe zur Privatschule Schloss Hagerhof, die fußläufig erreichbar ist. Zudem gibt es in der Umgebung weitere Schulen, Kindergärten und Bildungsangebote.

- Verkehrsanbindung: Rheinbreitbach liegt nur wenige Minuten von der B42 entfernt, über die Bonn und Köln schnell erreichbar sind. Auch der Bahnhof in Bad Honnef bietet Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

- Rhein-Nähe: Die Nähe zum Rhein ermöglicht nicht nur eine reizvolle Aussicht, sondern auch zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge entlang der Promenade, Bootsfahrten und vieles mehr.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR. 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb
zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Interessenten, die in den Verkaufsunterlagen enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf
ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Unser Tipp:
Aufgrund der aktuellen Finanzierungsproblematik, raten wir Ihnen vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.

Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten Ihre Immobilie gerne kostenfrei und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf sehr gerne
mit unserer Erfahrung und Kompetenz zur Verfügung.

Ansprechpartner

Herr Dominik Otto

Telefon: 004926839663806
Mobil: 004915776136228
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