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Informationen
Ausstattung
Details
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - ein ehemaliger Bauernhof mit historischem Charme. Dieses Anwesen bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 180m² und einem weiter ausbaubarem Dachboden ein wahres Paradis für kreative Handwerker, Künstler oder Familien. Hier finden Sie genügend Raum, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.
Das voll erschlossene Haus erstreckt sich über zwei Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss und verfügt über insgesamt 9 Zimmer, 2 Bäder, ein Duschbad und 3 WCs. Das gesamte Anwesen bietet viel Potenzial für eine individuelle Modernisierung und Gestaltung. Es ist umgeben von einladenden Terrassen. Es ist teilweise unterkellert und verfügt über historische Lehmböden, die Wasserschäden verhindern und im Sommer ein angenehm kühles Raumklima schaffen. Ein Kellerraum mit Basaltsteinen bietet ideale Bedingungen zur Lagerung hochwertiger Weine - ein Highlight für Weinliebhaber.
Das Herzstück des Hauses ist sowohl der gemütliche Kachelofen im Wohnzimmer als auch die aus dem Ursprung stammende massive Holztreppe.
Zusätzlich zur Wohnfläche bietet die große Scheune auf dem Grundstück zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung, sei es als Werkstatt, Lagerraum oder Atelier. Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt.
Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohn- und Lebensträume zu verwirklichen. Zögern Sie nicht, dieses Juwel zu besichtigen und sich selbst von seinem einzigartigen Charme zu überzeugen!
Das Haus wurde massiv und teilweise in Fachwerk errichtet und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
- Elektrik 1950/1992
- Heizung 1992
- Warmwasserboiler 2015
- Dacheindeckung 50er Jahre
- Bäder 1950/1992
Die Räume teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoß:
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Bad
- Gäste WC
- Zimmer mit Dusche und WC
- Flur
Obergeschoß:
- 4 Zimmer
- 1 Durchgangszimmer
- Bad mit Wanne
Dachgeschoß
- 2 ausgebaute Räume
- Abstellraum
Keller
- Heizung
- Waschküche
Die idyllische Lage dieses Ortes bietet seinen Bewohnern Ruhe und Erholung inmitten einer malerischen Umgebung - perfekt für alle, die einen Rückzugsort abseits des Trubels des Alltags suchen.
Niederbreitbach, das zum Kreis Neuwied und der Verbandsgemeinde Waldbreitbach gehört, hat sich zu einem attraktiven Wohn- und Lebensumfeld für rund 1.600 Einwohner sowie zahlreiche Camping- und Naturfreunde entwickelt. Der Ort liegt im Herzen des idyllischen Wiedtals, etwa 14 Kilometer von Neuwied entfernt. Hier mündet der Fockenbach in die Wied, und das Tal ist als Kernzone des Naturparks Rhein-Westerwald ausgewiesen.
Ein Kindergarten und eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden, während weiterführende Schulen im nahegelegenen Waldbreitbach oder Neustadt Wied zu finden sind.
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte. Wir sind für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt
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Ansprechpartner
Mobil: 004915776136228
info@otto-otto-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
297,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
297,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
297,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2022-08-01 |
| Energieausweis gültig bis | 2032-07-31 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1910 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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