Geräumiges Zuhause am Waldrand: Ideal für Familien oder Mehrgenerationen + Doppelgarage

Einfamilienhaus Dürrholz / Daufenbach (Westerwald)

269.000,- €

VERKAUFT

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

56307 Dürrholz / Daufenbach (Westerwald)

Objektdaten

Objekt-Nr. DO119

Wohnfläche (ca.) 200 m²

Zimmer 6

Kaufpreis 269.000,- €

Informationen

Baujahr

1967

Nutzfläche (ca.)

40 m²

Grundstücksfläche (ca.)

900 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Terrasse

Garage

Kabel / Sat-TV

Details

Anzahl Stellplätze

Garage

Anzahl 2

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Zum Verkauf steht ein geräumiges Familienhaus, ideal auch für zwei Generationen geeignet - nur 5 Autominuten vom Mittelpunktort Puderbach entfernt.
Leben Sie hier im Einklang mit der Natur!
Die A3-Abfahrt Neuwied-Altenkirchen und die B 265 liegen nur wenige Autominuten entfernt und damit
erreichen Sie Ihren Arbeitsplatz in den Städten Koblenz, Neuwied, Bonn oder Köln zeitnah.

RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss: Wohnen auf einer Ebene!
Wohndiele, Wohnküche, modernes Wannenbad, Kinderzimmer 1, Wohnzimmer mit Zugang zum großen
Sonnenbalkon, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer 2, zeitloses Duschbad mit Waschmaschinenanschluss.

Untergeschoss: Separater Eingang vorhanden - aber auch durch das Erdgeschoss erreichbar.
Eingangsbereich, zeitloses Duschbad, Wohnküche, Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse,
Schlafzimmer, Büro/Kind, Hauswirtschaftsraum/früher Bad, Heizungsraum, Abstellbereich.

1967 wurde die Immobilie in massiver, hochwertiger Bauweise errichtet.
Die Erbauer der Immobilie nutzten das Objekt für 2 Parteien.
Ab 2004 wurde die Immobilie umfangreich modernisiert.
Die aktuelle Eigentümerfamilie hat die unterschiedlichen Wohnwelten familienfreundlich zu einer Einheit
zusammengelegt und die Immobilie überwiegend dem heutigen Zeitgeist entsprechend modernisiert.
Wissenswertes:
* Wohnen auf einer Ebene möglich
* 2 separate Eingänge für EG und UG - aber auch Zugang durch das Treppenhaus
* Großzügige, zeitlose und flexible Raumaufteilung
* Überwiegend modernisiert (Arbeiten im Untergeschoss offen)
* Kaminofen zusätzlich auf jeder Etage
* Küche könnte erworben werden
* Zeitlose neutrale Bäder
* Elektrik überarbeitet
* Größtenteils erneuerte Fenster (Kunststoff in weiß) mit Rollläden
* Großer Balkon mit Blick ins Grüne + große Terrasse
* Bodenbelag: Fliesen bzw. Laminat
* Heizung: Gasheizung 2004, Brenner 2016 + 2 neuwertige Heizkaminöfen
* Zwei Garagen + Stellplätze.
Der Verbrauch der Gasheizung ist gering, da durch 2 Heizkaminöfen ca. 8-10 lfm Holz im Jahr zu geheizt
wurden.
Das Hausgrundstück ist 600 m2 groß und derzeit überwiegend naturbelassen angelegt, bietet aber zu zwei
Seiten Blick in den Naturpark.
Gegenüber der Immobilie befindet sich der örtliche schöne Kinderspielplatz- praktisch für eine junge Familie!
Auf einem separaten Grundstück (264 m2
) direkt gegenüber der Immobilie befinden sich 2 Garagen, Stellplätze und auch weitere Fläche z. B. zum Parken eines Wohnmobils davor.

Die Verbandsgemeinde Puderbach im Naturpark Rhein-Westerwald bietet eine idyllische Lebensumgebung
mit zahlreichen Vorteilen:
1. **Naturnähe**: Die Region liegt mitten im Grünen, umgeben von Wäldern, Wiesen und Hügeln, was
zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur bietet.
2. **Gemeinschaft und Infrastruktur**: Puderbach bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten,
Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung, was besonders für Familien attraktiv ist.
3. **Verkehrsanbindung**: Trotz der ländlichen Lage gibt es gute Verkehrsanbindungen an größere Städte
wie Koblenz, Bonn, Köln ect. was Berufspendlern zugutekommt.
4. **Lebensqualität**: In dieser Region können Sie sich dem Traum vom Eigenheim noch erfüllen!
Insgesamt bietet die Verbandsgemeinde Puderbach eine perfekte Balance zwischen Naturverbundenheit
und moderner Lebensqualität, ideal für Familien und Menschen jeden Alters.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte. Wir sind für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt
unseren Interessenten, die in den Verkaufsunterlagen enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Ansprechpartner

Herr Dominik Otto

Telefon: 004926839663806
Mobil: 004915776136228
info@otto-otto-immobilien.de