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Ihr Garten Eden! Bauernhaus mit 3.359 m² Grundstück, Nebengebäuden & Platz für Tiere und Hobby

Einfamilienhaus Dürrholz / Daufenbach (Westerwald)

189.000,- €

Speicher

Erdgeschoss

Keller

Obergeschoss

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

56307 Dürrholz / Daufenbach (Westerwald)

Objektdaten

Objekt-Nr. DO210-A

Wohnfläche (ca.) 130 m²

Zimmer 5

Kaufpreis 189.000,- €

Informationen

Baujahr

1960

Letzte Modernisierung

neue Gasheizung

Nutzfläche (ca.)

380 m²

Grundstücksfläche (ca.)

3.359 m²

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

Ausstattung

Terrasse

Details

Unterkellert

teilweise

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Dieses ehemalige Bauernhaus befindet sich im kleinen, gepflegten Ortsteil Daufenbach in der Verbandsgemeinde Puderbach - eingebettet in die wunderschöne Natur des Naturparks Rhein-Westerwald.

Bereits nach wenigen Schritten erreichen Sie herrliche Wander- und Spazierwege - ideal für Naturliebhaber, Familien und Tierhalter.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Die A3-Anschlussstelle sowie die B256 erreichen Sie in nur ca. 5 Autominuten. Dadurch gelangen Sie schnell und bequem in die Regionen Neuwied, Siegburg, Bonn und Köln.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in Puderbach, Urbach und im Einkaufspark Gierenderhöhe - jeweils nur ca. 5-10 Fahrminuten entfernt.

Die Immobilie selbst liegt in einer ruhigen, gepflegten Nachbarschaftsbebauung mit angenehmem Wohnumfeld.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, WC, Heizungsraum mit Dusche, Abstellraum

Obergeschoss:

Schlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer, Büro, separates WC, Badezimmer mit Dusche

Dachboden:
nicht ausgebaut, ideal als zusätzlicher Stauraum

Keller:
Teilunterkellert einfacher Bruchstein

Küssen Sie Dornröschen wach und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim!

Eine grundsolide Immobilie in massiver Bauweise erwartet den neuen Erwerber.

Ursprünglich um 1880 als Fachwerkhaus erbaut, wurde das Gebäude in den 1960er Jahren in massiver Bauweise auf dem vorhandenen, älteren Keller in seiner heutigen Form neu errichtet.

Die gesamte Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich großzügig über zwei Wohnebenen und bietet idealen Platz für den 1-4 Personenhaushalt.

Die Ausstattung der Immobilie entspricht überwiegend dem Baujahr und müsste dem heutigen Zeitgeist angepasst werden, wie zum Beispiel die Böden, Bäder oder Fenster.

Es befinden sich überwiegend Laminatböden im Haus.

Die Holzfenster sind isolierverglast und mit Rollläden ausgestattet - der überwiegende Teil müsste jedoch erneuert werden.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine neue Gasheizung aus 2024

Stellplatzprobleme ADÉ! Ihre Fahrzeuge können Sie direkt vor dem Objekt, bzw. in der Garage/Scheune abstellen.

Die angrenzende Scheune bietet auf mehreren Etagen reichlich Stauraum!
An die Scheune wurde ein großer Raum angebaut der zuletzt als Hobby KFZ Werkstatt genutzt wurde.

Das ca. 3.359 m² große Grundstück mit vorhandenem Spielplatz und altem Hühnerstall bietet außergewöhnlich viel Raum für Ihre individuellen Ideen.
Erschaffen Sie sich hier Ihren ganz persönlichen "Garten Eden" - ob liebevoll angelegter Garten, Selbstversorger-Paradies, Spielbereich für Kinder oder Auslauf für Vierbeiner:
Dieses Grundstück bietet freie Entfaltungsmöglichkeiten für die ganze Familie.

Möglicherweise bestehen auf dem Grundstück noch weitere Bebauungsmöglichkeiten; dies ist jedoch im Bedarfsfall durch eine Bauvoranfrage bei der zuständigen Gemeinde zu prüfen.

Wann dürfen wir Ihnen Ihr neues Zuhause zeigen?

Das "Puderbacher Land" heißt Sie Willkommen!

Die Verbandsgemeinde Puderbach liegt zwischen den Städten Neuwied und Altenkirchen, inmitten von Wäldern und Wiesen.

Durch diese hervorragende Mittelgebirgslage bietet die gesamte Region eine gute und gesunde Lebensqualität.
Die medizinische Versorgung ist bestens durch Ärzte und Apotheke gesichert. Die Krankenhäuser in Altenkirchen, Selters und Dierdorf sind schnell zu erreichen.
Nicht weit vom Objekt entfernt befindet sich ein Kindergarten. Ein modernes Schulzentrum mit Grund- und Regionalschule (Ganztagsschule), Turnhalle und ein Hallenbad ist in Puderbach.
Die auch dort ansässige Volkshochschule ergänzt seit vielen Jahren die Erwachsenen- und Weiterbildung.
Per Schulbus sind die weiterführenden Schulen in Altenkirchen, Dierdorf bequem erreichbar.

Ein großes Freizeitangebot bietet die Gemeinde sowie die Nachbargemeinden durch eine zentrale Sportanlage, solarbeheiztes Freibad, Nordic Walking Park, Radwege, Fitnesscenter, Karateverein, Reiterhof etc. und ein vielseitiges Vereinsleben.

Der Sitz der Verbandsgemeinde ist der Mittelpunktort Puderbach, dort können Sie sich auch alle kleineren und größeren Einkaufswünsche erfüllen.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb
zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte. Wir sind für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Interessenten, die in den Verkaufsunterlagen enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Unser Tipp:

Aufgrund der aktuellen Finanzierungsproblematik, raten wir Ihnen vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.

Wir behandeln Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt + vertraulich!

Ansprechpartner

Herr Dominik Otto

Telefon: 004926839663806
Mobil: 004915776136228
info@otto-otto-immobilien.de