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Modernes Einfamilienhaus mit Pool und Photovoltaik - Wohnen im Grünen

369.000,- €

Rückseite

Seitenansicht

Garten

Pool

Terasse

Eltern

Bad OG

Kind

Büro

Abstellraum OG

Wohnzimmer

Küche

Wohnen- und Essen

Gäste WC

HWR

Treppenhaus

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

56307 Dürrholz

Objektdaten

Objekt-Nr. DO184

Wohnfläche (ca.) 139 m²

Zimmer 5

Kaufpreis 369.000,- €

Informationen

Baujahr

2004

Letzte Modernisierung

Wärmepumpe und PV-Anlage

Nutzfläche (ca.)

20 m²

Grundstücksfläche (ca.)

604 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

15.02.2026

Ausstattung

Terrasse

Unterkellert

Kamin

Details

Anzahl Stellplätze

Freiplatz

Anzahl 2

Carport

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt

In einer ruhigen Anwohnerstraße mit Blick ins Grüne, steht dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem ca. 604 m² großen, pflegeleicht angelegten Grundstück zum Verkauf.

Die 2004 erbaute Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und wurde laufend modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die neue Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage aus 2023 sowie die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2020. Ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses - der ideale Ort für gemütliche Abende mit der Familie oder gesellige Runden mit Freunden.

Die Raumaufteilung überzeugt durch Großzügigkeit und Komfort:

Erdgeschoss:
- offene Küche mit Abstellraum,
- großer Wohn- und Essbereich
- Diele
- Gäste WC
- HWR

Obergeschoss:
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Büro
- Abstellraum
- Bad mit Wanne und Dusche

Speicher: vom Kinderzimmer aus erreichbar

Der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Eine Terrasse, ein Gartenhaus, ein Holzschuppen sowie ein Pool fügen sich harmonisch in das pflegeleichte Grundstück ein und schaffen Freiraum für Erholung und Freizeitgestaltung.

Für Ihr Fahrzeug ist ebenfalls bestens gesorgt: Ein großes, an das Haus angrenzendes Carport mit Rolltor bietet Schutz vor Wind und Wetter, außerdem sind zwei weitere Außenstellplätze vorhanden.

Die Lage ist ideal für Familien: Kindergarten und Schulen befinden sich in der Nähe, Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Durch die gute Anbindung an die A3 sind Sie zudem bestens mit den umliegenden Städten verbunden.

Ein modernes Zuhause mit hohem Wohnkomfort, das sich perfekt für Familien eignet und durch zahlreiche Annehmlichkeiten überzeugt.

- Baujahr 2004, laufend modernisiert
- Wärmepumpe 2023 energieeffizient und nachhaltig
- PV-Anlage 8kWp mit 6kWh Speicher
- Fußbodenheizung im EG für behagliche Wärme
- Kamin im offenen Wohn- und Essbereich(2020)
- Hochwertige Einbauküche mit integrierter Theke (2020)
- Vorratsraum an Küche angrenzend
- Moderne Badausstattung sowie separates Gäste-WC
- Dach und Geschossdecke gedämmt
- Sehr gepflegter Zustand, familienfreundliche Raumaufteilung
- Terrasse mit Zugang vom Wohnbereich
- Garten mit Pool, pflegeleicht angelegt
- Gartenhaus und Holzschuppen für zusätzlichen Stauraum
- Carport sowie weitere Außenstellplätze
- Ruhige Anwohnerstraße in familienfreundlicher Umgebung
- Kita, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
- Autobahn A3 schnell erreichbar

Eingebettet in sanfte Hügel, weite Wälder und idyllische Ortschaften bietet der Naturpark Rhein-Westerwald eine besonders lebenswerte Umgebung - naturnah, ruhig und dennoch gut angebunden.

Zwischen Altenkirchen und Dierdorf gelegen, profitieren Sie von einer ländlichen Wohnlage mit hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Über die nahe A3 gelangen Sie zügig nach Köln, Bonn, Frankfurt oder Koblenz.

Die Region zeichnet sich durch ein angenehmes Mittelgebirgsklima mit sauberer Luft aus - ein anerkanntes Reizklima, das besonders wohltuend für Herz- und Kreislauferkrankte ist.

Hinzu kommt ein weiterer Vorteil: Immobilien im Naturpark Rhein-Westerwald sind im Vergleich zu städtischen Ballungsräumen noch zu attraktiven Preisen erhältlich. Wer ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung sucht, findet hier ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis - ideal für Familien, Ruhesuchende oder Berufspendler gleichermaßen.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb
zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte. Wir sind für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Interessenten, die in den Verkaufsunterlagen enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Unser Tipp:

Aufgrund der aktuellen Finanzierungsproblematik, raten wir Ihnen vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.

Wir behandeln Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt + vertraulich!

Ansprechpartner

Herr Dominik Otto

Telefon: 004926839663806
Mobil: 004915776136228
info@otto-otto-immobilien.de