Attraktives Mehrfamilienhaus in Toplage von Köln Nippes

Ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Parteien, bietet Ihnen die Gelegenheit einer ertragsreichen Investition! Nutzen Sie die Chance, eine solide und rentable Immobilie zu erwerben und in ihre eigene Zukunft zu investieren.

Das MFH, 1956 erbaut, bietet ebenerdig 2 Garagen, diese sind von der Straße aus zugänglich. Unter der Garage befinden sich die Abstellräume der Mieter.

Das Haus erstreckt sich über 4 Etagen und teilt sich wie folgt auf:

- Im Souterrain befindet sich eine ca. 78qm große Wohnung mit 2 Zimmern, Küche, Diele und Tageslicht Bad. Abgerundet wird die Wohnung mit einer großzügigen Terrasse mit direktem Zugang zum Garten.

- Im Erdgeschoß befindet sich eine 80qm große Wohnung mit 2 Zimmern, Küche, Diele und Tageslicht Bad. Abgerundet wird die Wohnung mit eine, großzügigen Balkon.
Diese Wohnung wurde im Jahr 2004 völlig renoviert inkl. Bad, Elektrik und Böden.

Im 1. und 2. Obergeschoß befindet sich die 3 Wohnung, diese besteht aus 4 Zimmern, Küche Diele, Bad mit Tageslicht, Gäste WC, 2 Balkone einer hiervon mit einer schönen Überdachung.

Alle Wohnungen befinden sich somit in einem immer stark nachgefragten Größensegment.

Der, an das Haus anschließende, Gartenbereich bietet einem zukünftigen Investor viel Spielraum um das Haus wertbeständig und gestalterisch aufzuwerten.

Ein durchgängig offener Dachboden, zugänglich von der Wohnung im 2. OG, zugänglich über eine Auszugsleiter, wird bisher nicht genutzt. Es obliegt einer baulichen Prüfung und Antragstellung,
ob hier noch zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann.

Das Mehrfamilienhaus zeigt sich sehr gepflegt, sauber und in vielen Bereichen modernisiert.
Alle Reparaturen, Instandhaltungsmaßnahmen und Wartungen sind turnusmäßig und von
Fachfirmen ausgeführt.

Ich lade Sie herzlich ein, sich im Rahmen einer Besichtigung vor
Ort, ein umfassendes Bild dieser lukrativen Immobilie zu machen.