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Informationen
Ausstattung
Details
Kompakter Bungalow mit Weitblick sucht handwerklich begabten neuen Eigentümer!
In einem ruhigen Ortsteil von Horhausen, idyllisch gelegen im Naturpark Rhein-Westerwald, befindet sich
dieser kompakte Bungalow auf einem großzügigen Grundstück mit herrlichem Weitblick über die umliegen
de Landschaft. Die gepflegte Nachbarschaft ist überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut und bietet eine
angenehme, freundliche Wohnatmosphäre.
Die A3 Anschlussstelle Neuwied/Altenkirchen und Neustadt/Wied sind 5 Autominuten entfernt.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahen Horhausen bzw. im Westerwaldpark Girenderhöhe.
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad.
Untergeschoss:
Garage, Hauswirtschaftsraum mit Ausgang nach draußen, Abstellraum, Heizung/Anschlussraum.
Speicher:
Den Speicher erreicht man über eine Klapptreppe.
Der Stauraum wurde als Gästezimmer genutzt.
Die im Jahr 1963 in massiver Bauweise errichtete Immobilie wurde 1986 umfangreich renoviert (Fenster,
Bad, Bodenbeläge etc. ) und 1996 mit einer neuen Dacheindeckung und -dämmung versehen.
Mit rund 100m2 Fläche auf einer Ebene eignet sich das Haus optimal für einen Ein- bis Zweipersonenhaushalt.
Der Bungalow ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutzfläche und Entwicklungspotenzial ob für Hobbyräume, Werkstatt oder Lagerflächen.
Die Ausstattung entspricht einem einfachen Standard.
In den vergangenen 25 Jahren wurde das Haus von einem älteren Ehepaar bewohnt; seither fanden keine Sanierungen statt.
Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 1991. Die Heizung ist ohne Beanstandung müsste aber den noch ausgetauscht werden.
Fenster, Bäder und die allgemeine Innenausstattung entsprechen nicht dem heutigen Zeitgeist.
Die Terrasse müsste komplett überarbeitet werden, ebenso zeigt der Keller Feuchtigkeitsschäden.
Besonders interessant ist das weitläufige Grundstück, das sich hervorragend für Gartenliebhaber, Selbstversorger oder Kleintierhaltung eignet.
Eine Garage ist vorhanden, zusätzliche Stellplätze können problemlos auf dem Grundstück geschaffen werden.
Dieses Haus ist ideal für handwerklich begabte Käufer, die sich den Traum vom naturnahen Leben mit eigenem Garten erfüllen möchten.
Die Immobilie wird aus dem Nachlass verkauft- die Erben beabsichtigen, das Haus nun in neue Hände zu geben.
Leider sind keine Baupläne vorhanden, die Bauakte wurde angefordert.
Willkommen in Horhausen!
Die Gemeinde Horhausen, ein Ort mit viel Lebensqualität für Jung und Alt in idyllischer Lage, gehört zur
Verbandsgemeinde Flammersfeld im Landkreis Altenkirchen. Horhausen liegt ideal vor den Toren der Bal
lungszentren und mitten im Naturpark auf einer Höhe von 350m.
Die Mittelgebirgslage, sowie ausgedehnte Laub- und Nadelwälder sorgen für ein gesundes Reizklima, wel
ches sich positiv auf Herz- und Kreislauferkrankungen auswirkt. Die Nähe zur Natur versorgt die Bewohner von Horhausen und seine Gemeinden mit einer Vielzahl von
Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Es gibt über 20 Vereine aus allen Lebensbereichen und für alle Altersstu
fen, angefangen von Krabbelgruppen bis hin zur Seniorenakademie.
AmGrenzbachtal stehen ausgebaute Nordic-Walking Strecken zur Verfügung.
Horhausen bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Von B wie Backwerk bis
Z wie Zeitungen- fast alle Einkaufswünsche lassen sich im Ort erfüllen!
Auch Senioren fühlen sich dank der guten ärztlichen Versorgung mit diversen Ärzten, einer, Apotheke,
Praxen für Physiotherapie, Heilpraktiker und Rettungswache sehr wohl in der Gemeinde.
Kindergarten, Grundschule und eine integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe befinden sich
ebenfalls direkt im Mittelpunktort.
Zu einem besonders lebenswerten Wohnen trägt auch das große Angebot an Festen und kulturellen Veranstaltungen, wie z. B. Blumenmarkt, Kultursommer, etc. bei.
Der aufstrebende Westerwald Ort Horhausen liegt ca. drei Kilometer von der BAB A3 und 30 Minuten von
Köln, Bonn, Siegburg und Koblenz entfernt. Mit den Buslinien 540 und 458 des Verkehrsverbundes Rhein
Mosel ist der Ort an den ÖPNV angebunden. Die nächstgelegenen ICE-Bahnhöfe sind Montabaur und
Limburg Süd.
Horhausen und seine Umgebung, Ihr Wohnstandort mit Zukunft- denn hier ist WOHNEN noch bezahlbar!
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb
zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte. Wir sind für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Interessenten, die in den Verkaufsunterlagen enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Unser Tipp:
Aufgrund der aktuellen Finanzierungsproblematik, raten wir Ihnen vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.
Wir behandeln Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt + vertraulich!
Ansprechpartner
Mobil: 004915776136228
info@otto-otto-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
148,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
148,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 148,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-04-11 |
| Energieausweis gültig bis | 2035-04-11 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1963 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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