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***Platz satt! Gemütliches Familienhaus mit Nebengebäuden

Aussen Straßenansicht

295.000,- €

Aussen Straßenansicht 2

Aussen

Nebengebäude mit Garage, Carport ect.

Aussen Nebengebäude

Haus Dachgeschoss Bad

Haus Dachgeschoss Zimmer

Haus Erdgeschoss Küche

Haus Erdgeschoss Wohnzimmer

Haus Erdgeschoss

Haus Ergeschoss Wohnzimmer

Haus Obergeschoss Zimmer

Nebengebäude große Garage auch für Wohnmobil geeignet

Nebengebäude Scheune

Nebengebäude Schweinestall

Nebengebäude Stall

Energieausweis_

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

56581 Kurtscheid

Objektdaten

Objekt-Nr. DO236

Wohnfläche (ca.) 162 m²

Zimmer 7

Kaufpreis 295.000,- €

Informationen

Baujahr

1964

Nutzfläche (ca.)

400 m²

Grundstücksfläche (ca.)

1.124 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten

Balkon

Garage

Details

Anzahl Stellplätze

Freiplatz

Anzahl 2

Garage

Anzahl 3

Schlafzimmer

Badezimmer

Zum Verkauf steht ein ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen, bestehend aus einem Wohnhaus mit
mehreren Nebengebäuden.

Das Wohnhaus mit den dazugehörigen Nebengebäuden befindet sich in zentraler Ortslage von Kurtscheid.

Das Wohnhaus wurde circa 1964 in massiver Bauweise errichtet.
Das vollständig unterkellerte Gebäude bietet großzügige Platzverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss - ca. 87,25 m2 Wohnfläche
Eingang und Flur
flexibel nutzbares Zimmer (z. B. Schlafzimmer oder Büro)
Gäste-WC
großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
Arbeitsküche

Obergeschoss - ca. 74,95 m2 Wohnfläche
Diele mit Zugang zum Balkon
drei Zimmer (ein Zimmer hat einen Küchenanschluss)
Badezimmer in einfacher neutraler Ausstattung

Dachgeschoss - ca. 58 m2 zusätzliche Nutzfläche
(von den bisherigen Mietern wohnraumähnlich ausgebaut)
zwei Zimmer
Abstellbereich
Duschbad
Dachgeschoss - ca. 58 m2 zusätzliche Nutzfläche
(wohnraumähnlich ausgebaut)
zwei Zimmer,
Abstellbereich
Duschbad

Untergeschoss - ca. 76 m2 Nutzfläche
Zugang zum Innenhof
Werkstatt mit Tageslicht
Waschküche mit Fenster und Ausgang zum Innenhof
Heizungsraum mit Öltanks
Kellerraum
einfaches Duschbad

Nebengebäude
Die Hofstelle wurde über Generationen landwirtschaftlich genutzt.
Nebengebäude 1
Nebengebäude mit zwei PKW Garagen sowie einer größeren Garage, die ursprünglich zur Unterbringung
landwirtschaftlicher Fahrzeuge und Maschinen genutzt wurde. Aufgrund ihrer Größe eignet sich diese Fläche
auch für Wohnmobile, Anhänger oder größere Fahrzeuge.
Über den Garagen befindet sich eine weitere Nutzfläche, die zuletzt als Werkstatt und Lagerraum genutzt
wurde.

Nebengebäude 2
Ehemaliges Stall- und Scheunengebäude
Von den rückwärtigen Gebäudeteilen besteht ein Zugang zu einem angrenzenden Baugrundstück, welches
separat verkauft wird.

Nebengebäude 3
Direkt an das Scheunengebäude schließt ein weiteres Nebengebäude mit Garage, Carport sowie zusätzlichen
Abstell- und Lagerflächen an.
Im Dachbereich befindet sich ein Speicher, der früher zur Lagerung von Heu und Stroh genutzt wurde.
Grundstück Haus mit Nebengebäuden
Der Grundstücksanteil für Wohnhaus und Nebengebäude umfasst insgesamt 1.124 m2.

Das Anwesen war über einen längeren Zeitraum vermietet und befindet sich insgesamt in einem einfachen,
altersbedingten renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Es bietet jedoch eine solide Grundlage
für eine individuelle Modernisierung und Neugestaltung.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem 12/2024.

Einer der vorhandenen Öltanks ist seit Jahren nicht in Betrieb. Ob dieser funktionsfähig ist, kann vom
Verkäufer nicht beurteilt werden.

Die isolierverglasten Kunststofffenster stammen überwiegend aus den späten 1980er Jahren. Die sanitären
Einrichtungen und Bäder wurden überwiegend ebenfalls in diesem Zeitraum modernisiert. Das Duschbad
im Untergeschoss entspricht dem ursprünglichen Ausstattungsstandard.

Der vorhandene Kachelofen entspricht nicht den aktuellen gesetzlichen Anforderungen für den Weiterbetrieb.

Das Gäste-WC ist renovierungsbedürftig, ebenso das WC im Bad im Dachgeschoss.

Das Wohnhaus sowie die Nebengebäude verfügen über Dacheindeckungen aus Faserzementplatten.
2 Garagen sind derzeit vermietet können aber mit monatlicher Frist gekündigt werden.

Das Anwesen wird mit allem bei der Übergabe im Haus und Nebengebäude befindlichen Gegenständen
übergeben.

Dem Verkäufer sind keine behördlich festgestellten Altlasten bekannt.

Kurtscheid - naturnah leben, zentral angebunden

Willkommen in Kurtscheid, einer beliebten Ortsgemeinde im Herzen der Naturpark Rhein-Westerwald und
Teil der Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach.

Der charmante Höhenort verbindet die Ruhe des ländlichen Wohnens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur
und kurzen Wegen zu den Zentren der Region. Umgeben von Wäldern, Wiesen und weitläufigen
Naherholungsgebieten bietet Kurtscheid ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Berufspendler und alle,
die Wert auf Lebensqualität legen.

Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und weitere
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den benachbarten Orten Straßenhaus und Rengsdorf schnell
erreichbar.

Besonders geschätzt wird die verkehrsgünstige Lage: Über die nahegelegene B256 gelangen Sie in kurzer
Zeit nach Neuwied. Die Städte Koblenz, Bonn und Köln sind ebenfalls bequem erreichbar und machen
Kurtscheid zu einem idealen Wohnort für Pendler.

Wer naturnah wohnen, die Vorzüge einer intakten Dorfgemeinschaft genießen und dennoch auf eine gute
Anbindung nicht verzichten möchte, findet in Kurtscheid den perfekten Lebensmittelpunkt.

Kurtscheid - dort wohnen, wo Natur, Ruhe und Lebensqualität zusammenfinden.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 e, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb
zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte. Wir sind für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Interessenten, die in den Verkaufsunterlagen enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Unser Tipp:

Aufgrund der aktuellen Finanzierungsproblematik, raten wir Ihnen vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.

Wir behandeln Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt + vertraulich!

Ansprechpartner

Herr Dominik Otto

Telefon: 004926839663806
Mobil: 004915776136228
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