Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Parteien am Rhein

345.000,- €

VERKAUFT

Energieskala

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

56599 Leutesdorf

Objektdaten

Objekt-Nr. DO111

Wohnfläche (ca.) 268 m²

Zimmer 11

Kaufpreis 345.000,- €

Informationen

Baujahr

1934

Grundstücksfläche (ca.)

478 m²

Zustand

gepflegt

Details

Anzahl Etagen

Unterkellert

teilweise

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.

Zum Verkauf steht dieses massiv gebaute Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1934 mit insgesamt 268qm Wohnfläche auf 3 Etagen in 5 Einheiten.
Das Haus wurde stetig modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zum Objekt gehört ein schöner Garten mit einem Wintergarten zur Gemeinschaftsnutzung. Das Objekt ist Teilunterkellert. Die Beheizung erfolgt über Gasthermen.

Das Haus ist konstant vermietet. Alle Mieteinnahmen erfolgen zuverlässig und regelmäßig. Das Haus wurde stets gut instand gehalten. Einzelne Wohnungen wurden bereits renoviert.

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.760,00 Euro/Monat. Daraus ergibt sich eine JNKM von 21.120,00 Euro.
6,1% Rendite, das ist ein solides Investment in einem guten Zustand mit zuverlässigen Mietern.

Renovierungen:
1990 Einbau von Aluminiumfenster
1998 Einbau einer Gaszentralheizung
2004 Installation einer Sat-Anlage gesamtes Haus
2004 Sanierung Eingangsbereich
2006 Sanierung der Wohnung EG rechts (Bad,Böden, Elektro)
2007 Sanierung der Wohnung 1 OG rechts (Bad, Böden, Elektro)
2008 Sanierung der Wohnung 1 OG links (Badvergrößerung, Böden, Elektro)
2011 Erneuerung der Stromzähleranlage
2013 Installation einer Türsprechanlage
2014 Sanierung der Wohnung im DG (Küchenanschlüsse, Fliesen, Elektro)
2019 Sanierung des Außendaches mit Dämmung Wohnung EG links
2020 Sanierung der Außenfassade inkl. Dämmung Anbau Apartment
2023 Erneuerung der Zentralheizungsanlage Haupthaus

Diese Rheinlage in Leutesdorf gehört zu den attraktivsten und begehrtesten Wohngebieten mit einem etablierten und anspruchsvollen Bewohnerkreis. Neuwied bietet ein breites Spektrum an kulturellen und Freizeitmöglichkeiten. Theaterliebhaber und Naturliebhaber kommen gleichermaßen auf ihre Kosten, sei es bei Theaterbesuchen oder bei Wanderungen und ausgedehnten Spaziergängen entlang des Rheins direkt vor der Haustür. Zahlreiche Sport-, Spiel- und Freizeitanlagen stehen ebenfalls zur Verfügung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Bäckereien und vieles mehr, befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben,
insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind
beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die Käufermaklerprovision
beträgt 4,76% inkl. der gesetzl. MwSt. Durch die
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Herr Dominik Otto

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