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Neuwertiges Einfamilienhaus mit Top-Energieeffizienz & große Grundstück!

Einfamilienhaus Neustadt (Wied) / Funkenhausen

449.000,- €

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

53577 Neustadt (Wied) / Funkenhausen

Objektdaten

Objekt-Nr. DO185

Wohnfläche (ca.) 136 m²

Zimmer 5

Kaufpreis 449.000,- €

Informationen

Baujahr

2022

Letzte Modernisierung

Errichtung einer PV-Anlage

Grundstücksfläche (ca.)

1.128 m²

Zustand

neuwertig

bezugsfrei ab

flexible Übergabe

Ausstattung

Terrasse

Unterkellert

Details

Anzahl Etagen

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Willkommen in Ihrem neuen modernen Zuhause!

In in einem malerischen Ortsteil in ruhiger Höhenlage von Neustadt (Wied) erwartet Sie dieses neuwertige Schwabenhaus aus dem Jahr 2022. Das Haus überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung, energieeffizienter Technik A+ und einer durchdachten Raumaufteilung - perfekt für junge Familien, die Wohnen, Komfort und Nachhaltigkeit miteinander verbinden möchten.

Das großzügige Grundstück von 1.128 m² bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Garten und Einfahrt sind aktuell noch nicht fertiggestellt, sodass Sie hier Ihre eigenen Ideen und Wünsche verwirklichen können.

Dank der Lage genießen Sie ländliche Ruhe und gleichzeitig eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie die Autobahn A3 - ideal für Berufspendler.

Fazit:
Ein modernes, energieeffizientes Einfamilienhaus, das bereits bezugsfertig ist und Ihnen zugleich die Möglichkeit bietet, Außenbereiche individuell zu gestalten. Ein ideales Zuhause für junge Familien, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und eine ruhige Wohnlage legen.

Die Ausstattung im Überblick:

-3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung mit elektrischen Rollläden

-Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

-Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicher

-10,75 kWp PV-Anlage mit 9,6 kWh Batteriespeicher - effizient und zukunftsorientiert

-Laminat- und Fliesenböden

Die Raumaufteilung im Detail:

Erdgeschoss:
Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer
Küche mit offenem Konzept
Bad mit Dusche
Büro - ideal für Homeoffice oder Gäste
Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss:
Elternschlafzimmer
Zwei Kinderzimmer
Großzügiges Familienbad mit Wanne und Dusche

Willkommen in Neustadt/Wied und seiner schönen Umgebung!

Stadtnahes Wohnen zu günstigen Preisen, so zeichnet sich diese Region im nördlichen Teil von Rheinland Pfalz, im Kreis Neuwied, zwischen den Ballungszentren Köln/Bonn und Frankfurt/Koblenz - als Ihr Wohndomizil aus.

Das hier herrschende Mittelgebirgsklima - ärztlich besonders empfohlen für Asthma, Herz- und Kreislauferkrankte - wird auch zur Steigerung Ihrer Lebensqualität beitragen.

Der Mittelpunktsort Neustadt/Wied liegt im Wiedtal, umgeben von grünen Tälern und bewaldeten Höhen. Die höchste Erhebung der angrenzenden Gemeinden umfasst 350 m. über dem Meeresspiegel.

Von Neustadt/Wied und seinen Ortsteilen erreicht man die A3 Anschlussstelle in wenigen Autominuten.

Ideal eignet sich dieses Wohngebiet für Berufspendler, die die Städte Köln/Bonn in etwas über einer halben Stunde erreichen wollen.

Der Mittelpunktsort Neustadt/Wied zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten laden zum EINKAUFEN und BUMMELN ein.

Als Schulstandort verfügt Neustadt über eine Grundschule, Realschule und Gymnasium.

Weiterhin bietet die Region Kindergärten, Kindertagesstätte, Spielplätze, Ärzte, Altenheime, katholische und evangelische Pfarrkirche und eine Vielzahl von Freizeit- und Sporteinrichtungen.

Der Naturpark Rhein-Westerwald: Hier fühlt man sich daheim!

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.
Wir sind für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Interessenten, die in den Verkaufsunterlagen enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Unsere Empfehlung:
Aufgrund der aktuellen Finanzierungsproblematik raten wir Ihnen vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.

Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten Ihre Immobilie gerne kostenfrei und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf mit unserer Erfahrung und Kompetenz zur Verfügung.

Ansprechpartner

Herr Dominik Otto

Telefon: 004926839663806
Mobil: 004915776136228
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