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Einfamilienhaus in naturnaher Bachlage - viel Platz, 4 Garagen & Raum für Ihre Ideen

159.000,- €

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

56305 Puderbach / Niederdreis

Objektdaten

Objekt-Nr. DO205

Wohnfläche (ca.) 131 m²

Zimmer 5

Kaufpreis 159.000,- €

Informationen

Baujahr

1957

Letzte Modernisierung

Heizungsanlage

Nutzfläche (ca.)

20 m²

Grundstücksfläche (ca.)

574 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Garage

Unterkellert

Details

Anzahl Stellplätze

Freiplatz

Anzahl 4

Garage

Anzahl 4

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem 574 m² großen Grundstück in angenehmer, naturnaher Lage direkt an einem kleinen Bach. Mit einer Wohnfläche von ca. 131 m² bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal für junge Familien oder Paare eignet.

Die Lage am Bach verleiht dem Objekt einen besonderen Charme und schafft eine ruhige, entspannte Atmosphäre. Ein echtes Highlight ist das Esszimmer mit direktem Zugang zur teils überdachten Terrasse, die zum Bach ausgerichtet ist und zum Verweilen, Entspannen und Genießen der Natur einlädt. Der kleine, pflegeleichte Garten ergänzt das Außenangebot harmonisch.

Beheizt wird das Haus über eine sehr umweltfreundliche und effiziente Holzpelletheizung (Baujahr 2012). Die Fenster sind überwiegend isolierverglaste Holzfenster. Die Ausstattung ist insgesamt einfach und funktional, bewusst pflegeleicht gehalten.

Das Haus bietet eine solide Basis und eröffnet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, eigene Ideen und Modernisierungswünsche Schritt für Schritt umzusetzen. Es eignet sich besonders für Käufer, die Freude daran haben, ein Zuhause nach ihren persönlichen Vorstellungen weiterzuentwickeln und aufzuwerten.

Abgerundet wird das Angebot durch vier Garagen, zusätzliche Stellplätze sowie einen Keller mit praktischer Lagerfläche:

- Freistehendes Einfamilienhaus
- Grundstücksgröße: ca. 574 m²
- Wohnfläche: ca. 131 m²
- Holzpelletheizung (2012)
- Überwiegend isolierverglaste Holzfenster
- Esszimmer mit Zugang zur teils überdachten Terrasse
- Terrasse mit Ausrichtung zum Bach
- Kleiner, pflegeleichter Garten
- Vier Garagen
- Vier Stellplätze
- Keller mit Lagerfläche
- Zentrale Lage
- Naturnahes Wohnen

Raumaufteilung

Erdgeschoss / Untergeschoss:
Vier Garagen, Zimmer, Heizungsraum, Separates WC

Obergeschoss:
Flur / Treppenhaus, Schlafzimmer, Küche, Esszimmer mit Zugang zur Terrasse

Wohnzimmer

Dachgeschoss:
Flur, Zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und WC

Willkommen im Naturpark Rhein-Westerwald!
Eingebettet in sanfte Hügel, weite Wälder und idyllische Ortschaften bietet der Naturpark Rhein-Westerwald eine besonders lebenswerte Umgebung - naturnah, ruhig und dennoch gut angebunden.

Zwischen Altenkirchen und Dierdorf gelegen, profitieren Sie von einer ländlichen Wohnlage mit hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Über die nahe A3 gelangen Sie zügig nach Köln, Bonn, Frankfurt oder Koblenz.

Die Region zeichnet sich durch ein angenehmes Mittelgebirgsklima mit sauberer Luft aus - ein anerkanntes Reizklima, das besonders wohltuend für Herz- und Kreislauferkrankte ist.

Hinzu kommt ein weiterer Vorteil: Immobilien im Naturpark Rhein-Westerwald sind im Vergleich zu städtischen Ballungsräumen noch zu attraktiven Preisen erhältlich. Wer ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung sucht, findet hier ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis - ideal für Familien, Ruhesuchende oder Berufspendler gleichermaßen.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb
zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte. Wir sind für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Interessenten, die in den Verkaufsunterlagen enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Unser Tipp:

Aufgrund der aktuellen Finanzierungsproblematik, raten wir Ihnen vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.

Wir behandeln Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt + vertraulich!

Ansprechpartner

Herr Dominik Otto

Telefon: 004926839663806
Mobil: 004915776136228
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