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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses vielseitige und durchgehend gepflegte 5-Familienhaus bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit solidem Entwicklungspotenzial. Die Gesamtwohnfläche von ca. 340 m² verteilt sich auf fünf Wohneinheiten in drei separaten Häusern auf einem 423 m² großen Grundstück. Zusätzlich gehört ein gegenüberliegendes Grundstück mit ca. 289 m² sowie zwei Garagen zum Angebot.
Die Immobilie wurde Ende der 1990er- bis Anfang der 2000er-Jahre umfangreich modernisiert. Unter anderem wurde die Elektrik im Jahr 2000 erneuert. Zudem verfügen die Wohnungen überwiegend über isolierverglaste Kunststofffenster. Die Haustüren wurden erst 2026 erneuert. Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung der Marke Wolf aus dem Jahr 1996. Einbauküchen sind bereits in allen Wohnungen vorhanden.
Die Wohneinheiten bieten unterschiedliche und gefragte Grundrisse. Im ersten Haus befinden sich drei Wohnungen:
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 73 m² verfügt über ein Schlafzimmer mit Balkon, Wohnzimmer, Küche, Diele und Bad. Zusätzlich gehört ein wohnraumähnlich ausgebauter Kellerraum zur Einheit. Die Wohnung im Obergeschoss bietet ca. 67 m² Wohnfläche mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Diele, Bad sowie einem Abstellraum. Im Dachgeschoss befindet sich ein ca. 51 m² großes Studio mit offenem Wohnkonzept, Küche und Bad.
Das zweite Haus umfasst ca. 77 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Küche und Abstellraum. Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkon sowie ein Badezimmer. Zusätzlich im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiger wohnraumähnlich ausgebauter Raum ca 20qm.
Das dritte Haus verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie ein Abstellraum. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Ergänzt wird diese Einheit durch einen Carport und einen zusätzlichen Außenabstellraum.
Ergänzend stehen gemeinschaftliche Nutzflächen wie Heizungsraum, Waschküche, Öltankraum und weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Bei einer konservativ kalkulierten Nettokaltmiete von lediglich 7 EUR/m² ergibt sich eine attraktive Jahresnettokaltmiete von ca. 28.560 EUR. Dies entspricht einer Rendite von rund 7,23 % und macht dieses Objekt besonders interessant für Kapitalanleger, die Wert auf solide Mieteinnahmen und langfristiges Potenzial legen.
Gesamtwohnfläche 340qm
Grundstücksgröße 423qm
Haus 1 WE EG: 73qm, Schlafzimmer mit Balkon, Wohnzimmer, Küche, Diele, Bad + 1 Raum im Keller - wohnraumähnlich ausgebaut
Haus 1 WE OG : 67qm, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum
Haus 1 WE DG: 51qm, offenes Studio mit Küche und Bad
Haus 2 77qm: EG: Diele, Küche, Abstellraum
OG: Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkon, Bad
zusätzlich DG: großes Zimmer(ca. 20qm wohnraumähnlich ausgebaut)
Haus 3 72qm: EG: Küche, Wohnzimmer, Terrasse, Abstellraum
OG: 2 Schlafzimmer, Bad
Außen: Carport+Absstellraum
Nutzflächen: Heizungsraum, Waschküche, Öltankraum, Abstellraum
Zusätzliches Grundstück 289qm gegenüber vom Haus mit 2 Garagen
Ölheizung Wolf BJ. 1996
Das Haus wurde Ende 1990 Anfang 2000 größtenteils saniert
Elektrik erneuert im Jahr 2000
überwiegend Isolierverglaste Kunststofffenster
Haustüren in 2026 erneuert
Einbauküchen in allen Wohnungen
Das "Puderbacher Land" heißt Sie Willkommen!
Die Verbandsgemeinde Puderbach liegt zwischen den Städten Neuwied und Altenkirchen, inmitten von Wäldern und Wiesen.
Durch diese hervorragende Mittelgebirgslage bietet die gesamte Region eine gute und gesunde Lebensqualität.
Die medizinische Versorgung ist bestens durch Ärzte und Apotheke gesichert. Die Krankenhäuser in Altenkirchen, Selters und Dierdorf sind in 5-10 Autominuten zu erreichen.
Nicht weit vom Objekt entfernt befindet sich ein Kindergarten, ein modernes Schulzentrum mit Grund- und Regionalschule (Ganztagsschule), Turnhalle und ein Hallenbad ist in Puderbach selbst. Die auch dort ansässige Volkshochschule ergänzt seit vielen Jahren die Erwachsenen- und Weiterbildung.
Per Schulbus sind die weiterführenden Schulen in Altenkirchen und Dierdorf bequem erreichbar.
Ein großes Freizeitangebot bietet die Gemeinde durch eine zentrale Sportanlage, solarbeheiztes Freibad, Nordic Walking Park, Radwege, Fitnesscenter, Karateverein, Reiterhof etc. und ein vielseitiges Vereinsleben.
Der Sitz der Verbandsgemeinde ist der Mittelpunktort Puderbach, dort können Sie sich auch alle kleineren und größeren Einkaufswünsche erfüllen.
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb
zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte. Wir sind für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Interessenten, die in den Verkaufsunterlagen enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Unser Tipp:
Aufgrund der aktuellen Finanzierungsproblematik, raten wir Ihnen vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.
Wir behandeln Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt + vertraulich!
Ansprechpartner
Mobil: 004915776136228
info@otto-otto-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
131 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
131 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 131 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-04-20 |
| Energieausweis gültig bis | 2036-04-20 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1962 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Öl |
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