Fachwerk küsst Moderne - Landhausjuwel in ruhiger Traumlage im Westerwald!
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Informationen
Ausstattung
Details
Charmantes Fachwerkhaus mit modernem Landhausflair in idyllischer Lage sucht neue Eigentümer!
Dieses liebevoll sanierte Fachwerkhaus liegt am ruhigen Ortsrand eines gepflegten kleinen Dorfes im Naturpark Rhein-Westerwald - umgeben von Wiesen, Wäldern und einer intakten Nachbarschaft.
Außen zeigt sich das Anwesen im traditionellen Fachwerkstil, innen überrascht es mit hellem, modernem Landhausflair und einer warmen, einladenden Atmosphäre. Materialien und Gestaltung wurden mit viel Feingefühl aufeinander abgestimmt - hier vereinen sich Charakter, Komfort und Stil zu einem harmonischen Ganzen.
Die Nachbarschaft ist offen und herzlich - geprägt von Eigennutzern, die neue Nachbarn gern willkommen heißen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in den nahegelegenen Orten Flammersfeld und Puderbach - beide in rund fünf bis zehn Minuten mit dem Auto erreichbar.
Dieses außergewöhnliche Zuhause richtet sich besonders an kreative Paare, die großzügig, stilvoll und ruhig wohnen möchten - ohne den Anschluss an die Metropolregion zu verlieren. Dank der guten Anbindung an die Autobahn A3 sowie der Nähe zu den Städten Bonn, Köln und Koblenz lassen sich Beruf und Familie bestens mit einem Leben im Grünen verbinden.
Ob Homeoffice mit Blick ins Grüne, inspirierendes Atelier oder ein Ort, an dem man nach einem vollen Arbeitstag zur Ruhe kommt - dieses Haus bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte. Es verbindet charmant das Ursprüngliche mit dem Komfort des Modernen und erfüllt damit höchste Ansprüche an Lebensqualität in ländlicher Lage.
Raumaufteilung Ihres neuen Zuhauses
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Gäste-WC, großes Wohn-/Esszimmer mit gemütlichem Kachelofen und Zugang zur teils überdachten großen Sonnenterrasse, großzügige Wohnküche, Heizungsraum, Bad mit separater Dusche und WC, Hauswirtschaftsraum + Zugang zur Garage.
Obergeschoss:
Gäste/Büro 1, Schlafzimmer mit Ankleide und en suite Wannenbad, Büro 2/Gäste, gemütliches Studiozimmer mit Duschbad.
Dachgeschoss (Speicher):
Nicht ausgebaut, aber mit Stehhöhe - erreichbar über eine Holztreppe. Zwei große Räume mit Potenzial für zusätzliche Nutzung.
Keller:
Teilunterkellert - ein großer Raum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Grundmauern dieses historischen Fachwerkhauses reichen Schätzungen zufolge bis in die späten Jahre des 19. Jahrhunderts zurück - genaue Aufzeichnungen liegen leider nicht vor. Im Jahr 1974 wurde das Gebäude um einen praktischen Anbau ergänzt, der später von den Vorbesitzern wohnlich ausgebaut wurde.
In den vergangenen fünf Jahren haben die heutigen Eigentümer das Anwesen mit viel Sorgfalt saniert und modernisiert. Entstanden ist ein behutsam erneuertes Zuhause, das zeitgemäßen Komfort mit dem ursprünglichen Charakter des Hauses vereint. Alte Balken, strukturierte Böden und natürliche Materialien fügen sich harmonisch in die stilvolle Wohnatmosphäre ein. Großzügige, bewusst reduzierte Raumaufteilungen sorgen für Weite und Ruhe.
Details im Überblick:
Die Deckenhöhe beträgt im Erdgeschoss ca. 1,94 bis 2,00 m, im Anbau und Obergeschoss ca. 2,30 m.
Zwei Kachelöfen - je einer im Haupthaus und im Anbau - sorgen für behagliche Wärme.
Moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung (teilweise jüngst erneuert).
Neuwertige Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung.
Überwiegend Holzböden und keramische Beläge.
Geschmackvoll modernisierte bzw. neu gestaltete Bäder und zwei separate Gäste-WCs.
Eine geschmackvolle Einbauküche kann käuflich hinzuerworben werden.
Das 2.171 m² große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: gepflegte Beetflächen, alte Obstbäume, sonnige Wiesen sowie Platz für Wildblumen, Gemüseanbau oder Kleintierhaltung.
Ein ehemaliger Pferdestall wurde zur Werkstatt umgestaltet, das Gartenhaus bietet Platz für Geräte - und als echtes Highlight lädt ein offen gestaltetes "Sommerwohnzimmer" zum Verweilen im Grünen ein.
Eine Garage direkt am Haus sowie zwei davorliegende Stellplätze decken den aktuellen Bedarf - bei Wunsch lässt sich zusätzliche Parkfläche unkompliziert schaffen.
Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie - es ist ein Rückzugsort mit Seele, gepflegt und bezugsbereit, ohne erkennbaren Renovierungsstau.
Die aktuellen Besitzer erwarben das Haus vor fünf Jahren von einer Familie, die es zuvor über mehrere Jahrzehnte hinweg bewohnte. Aufgrund eines familiären Schicksalsschlags zieht die Verkäuferfamilie nun näher zu ihren Angehörigen.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorliegen.
Wichtig zu wissen: Der Anbau ist baurechtlich als Nutzfläche deklariert. Die reine Wohnfläche beträgt 140 m².
Willkommen im Naturpark Rhein-Westerwald!
Eingebettet in sanfte Hügel, weite Wälder und idyllische Ortschaften bietet der Naturpark Rhein-Westerwald eine besonders lebenswerte Umgebung - naturnah, ruhig und dennoch gut angebunden.
Zwischen Altenkirchen und Dierdorf gelegen, profitieren Sie von einer ländlichen Wohnlage mit hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Über die nahe A3 gelangen Sie zügig nach Köln, Bonn, Frankfurt oder Koblenz.
Die Region zeichnet sich durch ein angenehmes Mittelgebirgsklima mit sauberer Luft aus - ein anerkanntes Reizklima, das besonders wohltuend für Herz- und Kreislauferkrankte ist.
Hinzu kommt ein weiterer Vorteil: Immobilien im Naturpark Rhein-Westerwald sind im Vergleich zu städtischen Ballungsräumen noch zu attraktiven Preisen erhältlich. Wer ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung sucht, findet hier ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis - ideal für Familien, Ruhesuchende oder Berufspendler gleichermaßen.
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb
zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte. Wir sind für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Interessenten, die in den Verkaufsunterlagen enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Unser Tipp:
Aufgrund der aktuellen Finanzierungsproblematik, raten wir Ihnen vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.
Wir behandeln Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt + vertraulich!
Ansprechpartner
Mobil: 004915776136228
info@otto-otto-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
126,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
126,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 126,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2021-06-21 |
| Energieausweis gültig bis | 2031-06-22 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1890 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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