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Obj.: 1 | 1

Wohnen am Ortsrand mit Weitblick! 10 Autominuten bis zur A3!

229.000,- €

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

56305 Puderbach

Objektdaten

Objekt-Nr. DO208

Wohnfläche (ca.) 113 m²

Zimmer 4

Kaufpreis 229.000,- €

Informationen

Baujahr

1979

Nutzfläche (ca.)

43 m²

Grundstücksfläche (ca.)

515 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Terrasse

Garage

Unterkellert

Kamin

Details

Anzahl Stellplätze

Freiplatz

Anzahl 1

Garage

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57%

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Der zum Verkauf stehende Walmdachbungalow liegt in ruhiger Ortsrandlage in einem kleinen Ortsteil von Puderbach.

Von der Sonnenterrasse vor dem Objekt genießen Sie einen schönen Weitblick in den Westerwald. Das Objekt ist umgeben von einer gepflegten Bebauung. Freundliche Nachbarn erwarten die neuen Eigentümer.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Schulen sind vom Objekt aus in 5 Autominuten erreichbar,
ebenso wie die A3 Anschlussstelle Neuwied/Altenkirchen.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
neutrales Gäste WC, Küche, großes helles Wohnzimmer mit Zugang auf die Sonnen-Panoramaterrasse, Abstellraum/Büro(früher Küche), Elternschlafzimmer mit Zugang auf die Terrasse und Ankleideraum, Duschbad

Untergeschoss:
Abstellraum, Heizungsraum, Garage, Büro oder Hauswirtschaftsraum (Küchenanschlüsse vorhanden), Kinderzimmer, Duschbad.

Die voll unterkellerte, freistehende Immobilie wurde 1979 in massiver Bauweise errichtet.

Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 113 m2, welche sich auf zwei Ebenen verteilt. Er eignet sich
ideal für den 2-Personenhaushalt oder eine Familie mit einem Kind. In der Nachbarschaft wurde bei einem vergleichbaren Objekt, die Garage wohnraumähnlich ausgebaut.

Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer aus können Sie die große, nach Südwesten ausgerichtete Panoramaterrasse betreten und auch nach Feierabend noch die Sonne genießen.
Die Innenausstattung ist überwiegend 2023 renoviert wurden. Mit Geschmack und handwerklichem Geschickt, können Sie sich ein modernes Zuhause mit einem bereits gegebenen, zeitlosen Grundriss ermöglichen.

Wissenswertes:
- Fenster überwiegend erneuert inkl. elektr. Jalousien
- Haustüre erneuert 2023
- Erdgeschoss renoviert, Bodenbeläge und Wände 2023
- helles, modernisiertes Gäste-WC
- Bad im OG erneuert 2023
- neuer Pelltet-Kaminofen im Wohnzimmer
- Markise zum Sonnenschutz für die Panoramaterrasse
- Elektrik teilweise erneuert

Beheizt wird das Objekt durch eine Ölzentralheizung der Firma Buderus mit guten Werten (3.000 l Tank).

Die Garage befindet sich im Haus und so erreichen Sie trockenen Fußes Ihr neues Zuhause. Weitere
Stellplätze in der Einfahrt sind vorhanden.

Das ca. 515 m2 große Grundstück ist pflegeleicht mit Wiese und abwechslungsreich blühenden Beetanlagen angelegt. Ein Zaun umgibt das Areal. Ein Holzhaus dient als Stauraum für Ihre Gartenutensilien.
Ein besonders nennenswerter Faktor ist der herrliche Weitblick von der Terrasse und die Ortsrandlage mit
Blick über Wiesen und Felder vom hinteren Teil des Grundstückes.

Das "Puderbacher Land" heißt Sie Willkommen!

Die Verbandsgemeinde Puderbach liegt zwischen den Städten Neuwied und Altenkirchen, inmitten von Wäldern und Wiesen.

Durch diese hervorragende Mittelgebirgslage bietet die gesamte Region eine gute und gesunde Lebensqualität.
Die medizinische Versorgung ist bestens durch Ärzte und Apotheke gesichert. Die Krankenhäuser in Altenkirchen, Selters und Dierdorf sind in 5-10 Autominuten zu erreichen.
Nicht weit vom Objekt entfernt befindet sich ein Kindergarten, ein modernes Schulzentrum mit Grund- und Regionalschule (Ganztagsschule), Turnhalle und ein Hallenbad ist in Puderbach selbst. Die auch dort ansässige Volkshochschule ergänzt seit vielen Jahren die Erwachsenen- und Weiterbildung.
Per Schulbus sind die weiterführenden Schulen in Altenkirchen und Dierdorf bequem erreichbar.

Ein großes Freizeitangebot bietet die Gemeinde durch eine zentrale Sportanlage, solarbeheiztes Freibad, Nordic Walking Park, Radwege, Fitnesscenter, Karateverein, Reiterhof etc. und ein vielseitiges Vereinsleben.

Der Sitz der Verbandsgemeinde ist der Mittelpunktort Puderbach, dort können Sie sich auch alle kleineren und größeren Einkaufswünsche erfüllen.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.
Wir sind für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Interessenten, die in den Verkaufsunterlagen enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Unsere Empfehlung:
Aufgrund der aktuellen Finanzierungsproblematik raten wir Ihnen vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.

Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten Ihre Immobilie gerne kostenfrei und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf mit unserer Erfahrung und Kompetenz zur Verfügung.

Ansprechpartner

Herr Dominik Otto

Telefon: 004926839663806
Mobil: 004915776136228
info@otto-otto-immobilien.de