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Obj.: 1 | 1

Wohnen, wo andere Urlaub machen - Moderner Bungalow mit Weitblick

 Einfamilienhaus Puderbach
299.000,- €
 
Außenansicht Einfamilienhaus Puderbach
Außenansicht
Außenansicht Einfamilienhaus Puderbach
Außenansicht
Außenansicht Einfamilienhaus Puderbach
Außenansicht
Garten Einfamilienhaus Puderbach
Garten
Eingang Einfamilienhaus Puderbach
Eingang
Terrasse Einfamilienhaus Puderbach
Terrasse
Terrasse Einfamilienhaus Puderbach
Terrasse
Garage Einfamilienhaus Puderbach
Garage
Bad Einfamilienhaus Puderbach
Bad
Büro Einfamilienhaus Puderbach
Büro
Schlafzimmer Einfamilienhaus Puderbach
Schlafzimmer
Flur Einfamilienhaus Puderbach
Flur
Wohnen Einfamilienhaus Puderbach
Wohnen
Wohnen Einfamilienhaus Puderbach
Wohnen
Kamin Einfamilienhaus Puderbach
Kamin
Wohnen Einfamilienhaus Puderbach
Wohnen
Essen Einfamilienhaus Puderbach
Essen
Küche Einfamilienhaus Puderbach
Küche
Weitblick Einfamilienhaus Puderbach
Weitblick

Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

56305 Puderbach

Objektdaten

Objekt-Nr. DO175
Wohnfläche (ca.) 124 m²
Zimmer 4
Kaufpreis 299.000,- €

Informationen

Nutzfläche (ca.)
18 m²
Zustand
teil / vollsaniert

Ausstattung

Garage
Kamin

Details

Anzahl Stellplätze
3
Garage
Anzahl 1
Badezimmer
1

In ruhiger Lage, mit wunderschönem Blick auf die angrenzenden Felder, steht dieser gepflegte Bungalow auf einem ca. 715 m² großen, pflegeleicht angelegten Grundstück zum Verkauf.

Die Immobilie wurde 1967 erbaut und im Jahr 2018 umfassend saniert. Im Zuge der Modernisierung entstand ein großzügiger Anbau mit offenem Wohn- und Essbereich sowie einem gemütlichen Kamin - der perfekte Ort für entspannte Stunden und gesellige Abende.

Der Bungalow überzeugt durch eine klare und komfortable Raumaufteilung:
Vom Eingangsbereich erreichen Sie ein Büro, das moderne Badezimmer sowie den Heizungsraum mit Zugang zur Garage. Der Flur öffnet sich zum lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie sowohl ins Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank als auch direkt auf die überdachte Terrasse.

Das Grundstück wurde komplett neu angelegt, begradigt und eingezäunt. Mit viel Platz und gleichzeitig pflegeleichter Gestaltung eignet es sich ideal für Menschen, die Wert auf Erholung im Grünen legen, ohne viel Arbeit investieren zu müssen. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Geräte oder Gartenmöbel.

Ob als komfortables Zuhause für Ruhesuchende oder als moderner Lebensmittelpunkt für ein Paar mit Liebe zur Natur - hier genießen Sie Wohnen auf einer Ebene mit vielen Annehmlichkeiten.

- Sanierung 2018: neue Fenster, Böden, Wandbeläge, Elektrik, Bad und Heizkörper
- Anbau 2018 mit offenem Wohn- und Essbereich sowie Kamin, Fußbodenheizung im Neubau
- Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
- Moderne Badausstattung
- Smart-Home-System für Lichtsteuerung und Kameras
- Gasheizung (2013) mit eigenem Flüssiggastank (im Eigentum)
- Neue Haustür mit Fingerabdrucksensor
- Garage mit neuem Tor sowie 2 Außenstellplätze
- Terrasse mit Überdachung, Zugang direkt vom Wohnbereich
- 715 m² Grundstück - pflegeleicht, begradigt, mit L-Steinen eingefasst, komplett eingezäunt
- Gartenhaus für Stauraum
- Schnelles Internet - bestens geeignet für Homeoffice
- Barrierearme Gestaltung - komfortables Wohnen ohne Hindernisse

Willkommen im Naturpark Rhein-Westerwald!
Eingebettet in sanfte Hügel, weite Wälder und idyllische Ortschaften bietet der Naturpark Rhein-Westerwald eine besonders lebenswerte Umgebung - naturnah, ruhig und dennoch gut angebunden.

Zwischen Altenkirchen und Dierdorf gelegen, profitieren Sie von einer ländlichen Wohnlage mit hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Über die nahe A3 gelangen Sie zügig nach Köln, Bonn, Frankfurt oder Koblenz.

Die Region zeichnet sich durch ein angenehmes Mittelgebirgsklima mit sauberer Luft aus - ein anerkanntes Reizklima, das besonders wohltuend für Herz- und Kreislauferkrankte ist.

Hinzu kommt ein weiterer Vorteil: Immobilien im Naturpark Rhein-Westerwald sind im Vergleich zu städtischen Ballungsräumen noch zu attraktiven Preisen erhältlich. Wer ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung sucht, findet hier ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis - ideal für Familien, Ruhesuchende oder Berufspendler gleichermaßen.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb
zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte. Wir sind für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Interessenten, die in den Verkaufsunterlagen enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Unser Tipp:

Aufgrund der aktuellen Finanzierungsproblematik, raten wir Ihnen vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.

Wir behandeln Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt + vertraulich!

Ansprechpartner

Herr Dominik Otto
Telefon: 004926839663806
Mobil: 004915776136228
info@otto-otto-immobilien.de

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 70,48 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 70,48 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 70,48 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
70,48 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
70,48 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerFlüssiggas
Energieausweis Ausstelldatum2025-08-25
Energieausweis gültig bis2035-08-24
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseB
Energieausweis Baujahr1967
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungZentralheizung
BefeuerungGas

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