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Adresse
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Informationen
Ausstattung
Details
In ruhiger Lage, mit wunderschönem Blick auf die angrenzenden Felder, steht dieser gepflegte Bungalow auf einem ca. 715 m² großen, pflegeleicht angelegten Grundstück zum Verkauf.
Die Immobilie wurde 1967 erbaut und im Jahr 2018 umfassend saniert. Im Zuge der Modernisierung entstand ein großzügiger Anbau mit offenem Wohn- und Essbereich sowie einem gemütlichen Kamin - der perfekte Ort für entspannte Stunden und gesellige Abende.
Der Bungalow überzeugt durch eine klare und komfortable Raumaufteilung:
Vom Eingangsbereich erreichen Sie ein Büro, das moderne Badezimmer sowie den Heizungsraum mit Zugang zur Garage. Der Flur öffnet sich zum lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie sowohl ins Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank als auch direkt auf die überdachte Terrasse.
Das Grundstück wurde komplett neu angelegt, begradigt und eingezäunt. Mit viel Platz und gleichzeitig pflegeleichter Gestaltung eignet es sich ideal für Menschen, die Wert auf Erholung im Grünen legen, ohne viel Arbeit investieren zu müssen. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Geräte oder Gartenmöbel.
Ob als komfortables Zuhause für Ruhesuchende oder als moderner Lebensmittelpunkt für ein Paar mit Liebe zur Natur - hier genießen Sie Wohnen auf einer Ebene mit vielen Annehmlichkeiten.
- Sanierung 2018: neue Fenster, Böden, Wandbeläge, Elektrik, Bad und Heizkörper
- Anbau 2018 mit offenem Wohn- und Essbereich sowie Kamin, Fußbodenheizung im Neubau
- Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
- Moderne Badausstattung
- Smart-Home-System für Lichtsteuerung und Kameras
- Gasheizung (2013) mit eigenem Flüssiggastank (im Eigentum)
- Neue Haustür mit Fingerabdrucksensor
- Garage mit neuem Tor sowie 2 Außenstellplätze
- Terrasse mit Überdachung, Zugang direkt vom Wohnbereich
- 715 m² Grundstück - pflegeleicht, begradigt, mit L-Steinen eingefasst, komplett eingezäunt
- Gartenhaus für Stauraum
- Schnelles Internet - bestens geeignet für Homeoffice
- Barrierearme Gestaltung - komfortables Wohnen ohne Hindernisse
Willkommen im Naturpark Rhein-Westerwald!
Eingebettet in sanfte Hügel, weite Wälder und idyllische Ortschaften bietet der Naturpark Rhein-Westerwald eine besonders lebenswerte Umgebung - naturnah, ruhig und dennoch gut angebunden.
Zwischen Altenkirchen und Dierdorf gelegen, profitieren Sie von einer ländlichen Wohnlage mit hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Über die nahe A3 gelangen Sie zügig nach Köln, Bonn, Frankfurt oder Koblenz.
Die Region zeichnet sich durch ein angenehmes Mittelgebirgsklima mit sauberer Luft aus - ein anerkanntes Reizklima, das besonders wohltuend für Herz- und Kreislauferkrankte ist.
Hinzu kommt ein weiterer Vorteil: Immobilien im Naturpark Rhein-Westerwald sind im Vergleich zu städtischen Ballungsräumen noch zu attraktiven Preisen erhältlich. Wer ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung sucht, findet hier ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis - ideal für Familien, Ruhesuchende oder Berufspendler gleichermaßen.
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb
zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte. Wir sind für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Interessenten, die in den Verkaufsunterlagen enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Unser Tipp:
Aufgrund der aktuellen Finanzierungsproblematik, raten wir Ihnen vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.
Wir behandeln Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt + vertraulich!
Ansprechpartner
Mobil: 004915776136228
info@otto-otto-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
70,48 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
70,48 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
70,48 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Flüssiggas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-08-25 |
| Energieausweis gültig bis | 2035-08-24 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 1967 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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