Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

3 Parteienobjekt - ideal für Investoren oder Eigennutzer- 12.480 Euro JNKM

1.OG Zimmer2

VERKAUFT

Aussen

Dachgeschoss (3)

Dachgeschoss (4)

Dachgeschoss (13)

Dachgeschoss (15)

Dachgeschoss (18)

Flur 2

Flur

Fri Laden

Tat

1.OG Esszimmer

1.OG Küche

1.OG Zimmer

Treppe

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

56579 Rengsdorf

Objektdaten

Objekt-Nr. DO130

Wohnfläche (ca.) 255 m²

Zimmer 6

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1950

Nutzfläche (ca.)

60 m²

Grundstücksfläche (ca.)

204 m²

Zustand

gepflegt

Details

Anzahl Etagen

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57%

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in zentraler Lage von Rengsdorf.

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss:
Das Ladenlokal verfügt über 2 Zugänge und ist seit langem an einen Friseur vermietet:
2 große Räume, Küche, Gäste-WC, Abstellraum

1. Etage:
Empfang, großes und helles Ess- Wohnzimmer (teilbar durch Schiebetür), Wohnküche mit Abstellraum, Büro/Kind (Durchgangszimmer kann aber einfach separiert werden), Schlafzimmer, großzügiges Bad mit Wanne/ Dusche/ 2 Waschbecken.
Auf der Halbetage: Waschmaschinenanschluss.

2 Obergeschoss:
Flur, Wohnküche, Abstellraum, Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer.
Auf der Halbetage: Waschmaschinenanschluss.

Keller:
3 Kellerräume, Heizungsraum

Das genau Baujahr der Immobilie ist nicht bekannt.
Erste vorhandene Baupläne stammen von 1948.

Das Objekt besteht derzeit aus 2 Wohnungen und einem Ladenlokal im Erdgeschoss.

Ca. 1985-90 wurde die Immobilie umfangreich saniert.

Die Gasheizung mit Warmwassseraufbereitung von Vaillant stammt aus 2017.
Eine Holztreppe verbindet die beiden Wohnetagen.
Die Bäder der Wohnungen stammen aus den 80er Jahren.
Bodenbelag im Objekt neben Fliesen im Flur überwiegend Laminat in den Räumlichkeiten.
Holzdecken zwischen den einzelnen Etagen.
Fenster mit Kunststoff- bzw. Alurahmen und ISO Verglasung ohne Rollläden sind vorhanden.
Das Objekt verfügt über einen Bruchsteinkeller.

Die Immobilie ist zurzeit voll vermietet, die Wohnung in der ersten Etage wird zeitnah frei und wird dann bis zum Verkauf für Besichtigungen frei bleiben.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist bereits seit 2012 an ein ruhiges sauberes Paar vermietet, gerne würden diese Mieter wohnen bleiben.
Das Ladenlokal ist seit 2015 an einen Friseur vermietet.
Es bestehen keine Mietrückstände.

Das Grundstück ist mit 204 m² sehr kompakt, es bietet eine kleine Gemeinschaftsterrasse und ein kleinen Grünstreifen. Eine Hecke sorgt für Blickschutz.

Zum Objekt gehören keine Parkplätze.

Die Kaltmiete beträgt derzeit im Jahr derzeit 12.480 Euro.
(Dachgeschoss mit ca. 69 m²: 260 Euro, 1 Etage: ca. 95 m²: 430 Euro, Ladenlokal mit ca. 95 m²: 350 Euro)

Die Wohnungen sind zweckmäßig ausgestattet und bieten aufgrund der Größe eine gute Vermietbarkeit.

Die Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach mit dem Mittelpunktsort Rengsdorf zeichnet sich durch
ihre ideale Lage und hohe Lebensqualität aus. Rengsdorf bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die den
täglichen Bedarf abdecken, und eine hervorragende Verkehrsanbindung, die schnelle Verbindungen in die
umliegenden Städte und Regionen ermöglicht. Ein moderner Kindergarten und eine Grundschule sind in
Rengsdorf vorhanden. Zudem laden zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der umliegenden
Natur zum Entspannen und Aktiv sein ein.

Rengsdorf vereint urbanes Leben mit ländlicher Idylle und ist somit der perfekte Wohnort für Eigennutzer und Investoren - vor den Toren von Neuwied und Koblenz.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR. 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb
zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte. Wir sind für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Interessenten, die in den Verkaufsunterlagen enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf
ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Unser Tipp:
Aufgrund der aktuellen Finanzierungsproblematik, raten wir Ihnen vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.

Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten Ihre Immobilie gerne kostenfrei und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf sehr gerne
mit unserer Erfahrung und Kompetenz zur Verfügung.

Ansprechpartner

Herr Dominik Otto

Telefon: 004926839663806
Mobil: 004915776136228
info@otto-otto-immobilien.de