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Viel Platz für Familie & Beruf: 6 Schlafzimmer, Büroetage & Weitblick - neuwertig energetisch TOP!

799.900,- €

Enegieausweis

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

56579 Rengsdorf

Objektdaten

Objekt-Nr. DO206

Wohnfläche (ca.) 327 m²

Zimmer 9

Kaufpreis 799.900,- €

Informationen

Baujahr

2016

Nutzfläche (ca.)

15 m²

Grundstücksfläche (ca.)

717 m²

Zustand

neuwertig

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Unterkellert

Kamin

Details

Anzahl Stellplätze

Freiplatz

Anzahl 3

Carport

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57%

Neuwertiges Familienhaus am Ortsrand-großzügig, flexibel &i deal für Familie und Beruf

Lage
In gepflegter Nachbarschaft und in bevorzugter Ortsrandlage präsentiert sich dieses einmalige, neuwertige
Familienhaus mit großem Potenzial. Die verkehrsgünstige Anbindung macht das Objekt besonders attraktiv:
A3 und B256 sind in kurzer Zeit erreichbar.

Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich fußläufig entfernt - ideal für Familien.
Die naturnahe Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Raumaufteilung

Der Eingangsbereich heißt Sie herzlich willkommen. Ein neutrales Gäste-WC schließt sich an. Weiter führt
der Weg in den großzügigen Lebensmittelpunkt mit offener Küche, Abstellraum und direktem Zugang zur
Terrasse- ein Bereich, der ein harmonisches Miteinander vermittelt.

Das Elternschlafzimmer verfügt über einen Ankleidebereich und ein En-Suite-Bad. Damit ist Wohnen auf
einer Ebene im Erdgeschoss problemlos möglich.

Die erste Etage bietet fünf flexibel nutzbare Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Dank Leichtbauwänden können die
Räumlichkeiten bei Bedarf neu strukturiert werden. Ein großes Bad rundet diese Ebene ab. Kleines Büro
bzw. Abstellraum.

Im Untergeschoss stehen ein großer Anschlussraum mit Waschküche sowie zusätzliche Abstellflächen
zur Verfügung. Außerdem befindet sich hier der großzügige Büro- bzw. Gewerbebereich mit separatem
Außenzugang, bestehend aus einem großen Raum, einem Büroraum, einem kleineren Abstellraum und
einem WC- ideal für Homeoffice, Praxis oder berufliche Nutzung.

Das Haus wurde durch die renommierte Firma Schwörer erbaut: Ein massiver Kellerbau bildet die Basis,
darauf folgt ein hochwertiger Fertighausaufsatz in bewährter Schwörer-Qualität. Die Raumaufteilung ist
dank Leichtbauwänden flexibel veränderbar und lässt sich mühelos an individuelle Bedürfnisse anpassen.

Die Immobilie überzeugt durch top energetische Werte und ein modernes, nachhaltiges Versorgungskon
zept. Zwei Photovoltaikanlagen- ca. 10 kWp auf dem Haus und ca. 6 kWp auf dem Carport- machen das
Objekt nahezu energetisch autark. Die Einspeisevergütung beträgt 12,31 ct/kWh und wird über die Syna
abgerechnet. Die Installation eines Speichers sowie einer Wallbox ist möglich und bereits vorgesehen.

Ein Gasanschluss in der Straße ist vorhanden, wird jedoch derzeit nicht genutzt. Die Wärmeversorgung
erfolgt zeitgemäß und effizient über eine Luft/Wasser-Wärmepumpe. Zusätzlich sorgt ein zentral platzierter
Kaminofen mit einem jährlichen Bedarf von rund zwei Raummetern Holz für angenehme Zusatzwärme und
ein stimmungsvolles Wohnambiente.

237 m2 werden derzeit von der Familie bewohnt und 90 m2 wurden bis vor kurzem gewerblich genutzt.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

*Alarmanlage
*Elektrische Rollläden
*Helle, moderne und zeitlose Einbauküche
*Neutrale, pflegeleichte Bäder
*Stauraum im Kriechspeicher
*Gewerberaum im Untergeschoss mit separatem Zugang, Bad nachrüstbar

Außenbereich:

Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt, mit Stauden, Beeten und großzügigen Wiesenflächen. Es ist voll
ständig eingezäunt und bietet optimale Nutzungsmöglichkeiten. Ein großes Carport sowie sechs Stellplätze
stehen als komfortable Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Eine rundum tolle Immobilie für die große Familie mit Platzbedarf. Hier lässt sich modernes Leben auf dem
Land voll genießen- Wohnen und Arbeiten in perfekter Harmonie.

Wohnen in Rengsdorf - die bevorzugte Höhenlage über dem Neuwieder Becken

Rengsdorf zählt zu den begehrtesten Wohnadressen im Kreis Neuwied. Auf der angenehm klimatisierten Höhe über dem Neuwieder Becker gelegen verbindet der Ort eine naturnahe Lebensqualität mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Schnellstraße b256 bringt Sie in wenigen Minuten nach Neuwied und Koblenz - Ideal für Einkäufe, Kultur und Arbeitswege.

Als "Neu-Rengsdorf" wird die gefragte Wohnlage am Rand von Neuwied bezeichnet: ruhig, grün und zugleich stadtnah. Besonders attraktiv ist die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A3 und A48. Berufspendler schätzen die kurzen Wege in den Kölner und Bonner Raum ebenso wie die sehr gute Anbindung in das Rhein-Main-Gebiet.

Die Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach steht zudem für eine hohe Lebensqualität, ein aktives Vereinsleben und beste Freizeitmöglichkeiten im Naturpark Rhein-Westerwald. Hier wohnen Sie ruhig, wertstabil und zugleich verkehrsgünstig - ein idealer Lebensmittelpunkt.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.
Wir sind für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Interessenten, die in den Verkaufsunterlagen enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Unsere Empfehlung:
Aufgrund der aktuellen Finanzierungsproblematik raten wir Ihnen vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.

Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten Ihre Immobilie gerne kostenfrei und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf mit unserer Erfahrung und Kompetenz zur Verfügung.

Ansprechpartner

Herr Dominik Otto

Telefon: 004926839663806
Mobil: 004915776136228
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