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Grundbuch statt Sparbuch! Solide Immobilie mit ruhiger Wohnlage von Straßenhaus. 14.795 Euro KM.

Außenansicht

VERKAUFT

Außenansicht

Wohnung OG

Treppenhaus

Wohnung EG

Wohnung UG

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

56587 Straßenhaus

Objektdaten

Objekt-Nr. DO146

Wohnfläche (ca.) 236 m²

Zimmer 8

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1971

Nutzfläche (ca.)

60 m²

Grundstücksfläche (ca.)

1.000 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

nach Abspache

Ausstattung

Terrasse

Details

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57

In einer ruhigen Wohnstraße von Straßenhaus liegt dieses in solider Bauweise 1971 erbaute Objekt, umgeben von einer gepflegten Nachbarschaft. Das Grundstück umfasst ca.1000m² Fläche.

Das Objekt ist vermietet und eignet sich daher nur für den Kapitalanleger und nicht für den Eigennutz.

Untergeschoss:
Keller:
Heizungsraum, 2 kleine Kellerräume.
Wohnung Untergeschoss:
2 Zimmer, Duschbad, Küche, Terrasse

Erdgeschoss:
Flur, Küche, Bad dem Baujahr entsprechend, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit großem Panoramabalkon, ein kleiner Abstellraum im Keller.

Obergeschoss:
Flur, Küche, modernisiertes Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit großem Panoramabalkon, ein kleiner Abstellraum im Keller.

Speicher:
Den Speicher erreicht man über die Weiterführung der Haustreppe. Der Speicher ist ein großer einfacher Stauraum mit Standhöhe.

Stellplätze finden Sie vor dem Objekt ebenso 2 Garagen.
Die Immobilie ist auf der linken Grundstückshälfte bebaut. Es ist zu vermuten, dass das gesamte Grundstück früher aus Parzellen bestand.

Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet.
236 m2 Fläche verteilen sich auf 3 Wohneinheiten.
Ca. 60 m2 Nutzfläche befinden sich im Keller und Speicher.

Das Objekt verfügt über eine Dacheindeckung aus Kunstschiefer.
Die Fenster wurden überwiegend ausgetauscht. (2008)
Die Ölheizung (Weißhaupt) stammt aus 12/2011- Öltank fasst 7000 l.
Der Verbrauch an Heizöl ist ausgesprochen gering.
Die Wohnung im Obergeschoss und Untergeschoss verfügen über ein neuwertiges Bad und zeitgemäß gestaltet.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist sauber und gepflegt.

Zu den Mietern:
Alle Mieter würden gerne im Objekt wohnen bleiben.

Untergeschoss: die Wohnung wurde 2023 in einem renovierten Zustand übergeben- ca. 45 m2 Fläche- 2

Erdgeschoss: ca. 95 m2
Mietvertrag seit 1996- 2 Personen

Obergeschoss: ca. 95 m2
Mietvertrag seit 2019- vermietet an 1-2 Personen

Garagen: vermietet für 55 Euro im Monat (25/30 Euro)

Die derzeitige Kaltmiete beträgt: 14.795 Euro KM.

Die Eigentümerin hat die Immobilie geerbt, monetäre Gründe standen bei ihr nicht im Vordergrund, daher hat sie die Mieten nie erhöht.

Gerne zeigen wir Ihnen diese solide Immobilie!
Ein Vorgespräch mit Ihrer Hausbank ist jedoch ratsam, da gerade bei Kapitalanlagen ein Eigenkapitalanteil erwartet wird.

Willkommen in der charmanten Ortsgemeinde Straßenhaus-im Landkreis Neuwied-Rheinland-Pfalz!

Straßenhaus liegt in der Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach, zwischen der Kreisstadt Neuwied und der Bundesautobahn A3 Köln/Frankfurt im Naturpark Rhein-Westerwald.
So erreichen Sie schnell die Städte Neuwied, Koblenz, Siegburg und Köln/Bonn.

Im Ort selbst finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs: Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar.
Für Familien ideal: Ein moderner Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt in Straßenhaus.
Weiterführende Schulen wie Realschule plus und Gymnasium stehen im nahen Rengsdorf oder Neuwied zur Verfügung und sind mit dem Bus gut angebunden.

Straßenhaus bietet naturnahes Wohnen mit sehr guter Infrastruktur-perfekt für Pendler und Familien.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 e, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb
zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte. Wir sind für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Interessenten, die in den Verkaufsunterlagen enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Unser Tipp:

Aufgrund der aktuellen Finanzierungsproblematik, raten wir Ihnen vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.

Wir behandeln Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt + vertraulich!

Ansprechpartner

Herr Dominik Otto

Telefon: 004926839663806
Mobil: 004915776136228
info@otto-otto-immobilien.de