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Eigentum statt Miete! Helle 3 Zimmer Wohnung ab Herbst bezugsfrei!

179.000,- €

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

53840 Troisdorf

Objektdaten

Objekt-Nr. DO176

Wohnfläche (ca.) 77 m²

Zimmer 3

Kaufpreis 179.000,- €

Informationen

Baujahr

1974

Nutzfläche (ca.)

10 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Details

Hausgeld (ca.)

430,- €

Etage

Anzahl Etagen

Aufzug

Personenaufzug

Anzahl Stellplätze

Tiefgarage

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese gut geschnittene Etagenwohnung im Herzen von Troisdorf bietet Ihnen auf ca. 77 m² Wohnfläche komfortables Wohnen in zentraler Lage. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Wohnbasis mit guter Anbindung legen.

Bequem erreichen Sie Ihr neues Zuhause über das Treppenhaus oder den Aufzug. Besonders hervorzuheben ist der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon - ein gemütlicher Rückzugsort im Freien, der den Wohnraum an sonnigen Tagen erweitert.

Raumaufteilung:

- Wohnzimmer mit Balkonzugang
- 2 Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer mit Duschwanne
- separates WC
- Flur
- Abstellraum

Ein privater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Außerdem gehört ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung, der im Kaufpreis bereits enthalten ist - ein echter Pluspunkt in zentraler Stadtlage.

Das monatliche Hausgeld beträgt 430,- Euro und beinhaltet unter anderem die Kosten für Heizung, Wasser, Müllentsorgung, Hausreinigung sowie die Rücklagenbildung.

Fazit:
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese Wohnung überzeugt mit solider Ausstattung, praktischer Aufteilung und einer gefragten Lage in Troisdorf.

Das Angebot hat Ihr Interesse geweckt?
Dann lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!

- 2004 neue Kunststofffenster
- 2004 neue Zentralheizung
- 2012 Neues WC
- 2012 Neues Badezimmer
- 2014 Umbau Balkon. Der Balkon lässt sich durch Schiebefenster komplett öffnen und schließen
- 2024 Bodenbeläge und Türen inkl. Zargen erneuert
- Einbauküche
- Kabel TV, Heizung, Wasser Treppenhausreinigung, Hausmeisterservice sowie Instandhaltungsrücklage sind im monatlichen Hausgeld enthalten.
- Die Wohnung wird von den Eigentümern bewohnt und wird zum Herbst hin bezugsfrei.

Sonstiges:
Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage oder für Eigennutzer. Der gepflegte Zustand sowie die gute Wohnlage machen dieses Objekt besonders attraktiv für Investoren.

Die Wohnung befindet sich in einer lebendigen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Umgebung - ideal für Familien, Berufstätige und alle, die eine zentrale, komfortable Wohnlage zu schätzen wissen.

Einkauf & Versorgung:
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen mehrere Supermärkte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Ein EDEKA-Markt ist fußläufig erreichbar, sodass Einkäufe schnell und bequem erledigt sind. Auch die medizinische Versorgung ist bestens abgedeckt: Mehrere Arztpraxen und Apotheken befinden sich in der direkten Umgebung.

Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bushaltestellen liegen nur wenige Schritte entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile. Pendler profitieren zudem von der nahegelegenen Autobahnauffahrt, die eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet. Auch der nächste Flughafen ist gut erreichbar - ein klarer Vorteil für Vielreisende.

Freizeit & Erholung:
Für entspannte Stunden im Grünen lädt ein schöner Park in der Umgebung zu Spaziergängen und Erholung ein. Sportbegeisterte können sich im nahegelegenen Sportcenter auspowern. Familien mit Kindern freuen sich über mehrere Spielplätze in der Nähe, die den jüngsten Bewohnern viel Platz zum Spielen und Toben bieten.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb
zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte. Wir sind für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Interessenten, die in den Verkaufsunterlagen enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Unser Tipp:

Aufgrund der aktuellen Finanzierungsproblematik, raten wir Ihnen vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.

Wir behandeln Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt + vertraulich!

Ansprechpartner

Herr Dominik Otto

Telefon: 004926839663806
Mobil: 004915776136228
info@otto-otto-immobilien.de