Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Die Immobilie wurde 19773 als Fertighaus der Marke HEBA errichtet und hat eine klassische Bungalow Aufteilung mit einer Größe von ca. 100 m² im Erdgeschoss des Hauses. Das Objekt ist komplett unterkellert (massiv) inkl. Garage. Das Haus befindet sich in einem stets modernisierten, gepflegten Zustand. Das Dach des Hauses ist ein Sparrendach, mit Pfannen eingedeckt und zur Wohnfläche hin gedämmt. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: Dielenbereich, Küche, Wohn/Essbereich mit Ausgang auf Terrasse und Garten, Bad und drei Schlafzimmer. Über eine Treppe gelangt man ins Untergeschoss des Hauses. Dieses ist aufgeteilt in: Garage, Kellerräume und Technikraum. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Erwärmung des Brauchwassers ist sowohl über die Gasheizung als auch über eine Luft-Wärmepumpe möglich. Zur Immobilie gehört auch ein wunderschönes Grundstück mit einem rund ums Haus angelegten Gartenbereich. Das Grundstück ist voll erschlossen.
Der Pool und die Terrasse können von den jetzigen Bewohnern übernommen werden.
Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich eine Doppelhaushälfte mit Diele, Küche Bad und 2 Zimmern, welche sanierungsbedürftig ist. Die Bausubstanz ist solide.
Das Haus wurde stetig modernisiert und gepflegt:
- Wasserleitungen bereits erneuert
- Abflussleitungen bereits erneuert
- Elektrik bereits erneuert
- alle Räume renoviert und moderniesiert
- Bad mit Dusche und Wanne
- Haustüre 2023 ausgetauscht
- überwiegend neu Kunststofffenster 3 Jahre alt
- 1 Alufenster aus 1998
- Gasheizung aus 2002
- Luftwärmepumpe aus 2002
- Klimaanlage aus 2005
Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, gelegen in der malerischen Gemeinde Windeck-Dattenfeld im Rhein-Sieg-Kreis.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Dattenfeld verfügt zudem über eine Grundschule, während weiterführende Schulen und Kindergärten in den benachbarten Ortschaften bequem erreichbar sind.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut abgedeckt: Vor Ort gibt es Allgemein- und Fachärzte sowie eine Apotheke. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich im etwa 20 Minuten entfernten Waldbröl. Für umfangreichere Einkäufe liegt Rosbach mit einer Vielzahl zusätzlicher Geschäfte und Dienstleistungen nur ca. 6 km entfernt.
Die reizvolle Umgebung lädt zu einer Vielzahl von Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Ob Wanderungen, Radtouren oder der Besuch von Sportvereinen und Fitnessstudios - hier finden Sie zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Freizeit zu gestalten. Kulturelle Veranstaltungen bereichern ganzjährig das Leben in Dattenfeld und der umliegenden Region.
Trotz der ländlichen Ruhe ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Die Hauptverkehrsstraßen sind schnell erreichbar, und der S-Bahnhof Dattenfeld liegt nur ca. 3 km entfernt. Der nahegelegene Bahnhof im Ortsteil Schladern (ca. 3,5 km) bietet regelmäßige Verbindungen sowohl für S-Bahnen als auch für Regionalzüge nach Köln und Siegen. Mehrere Buslinien ergänzen die regionale Anbindung. Mit dem Auto erreichen Sie Köln in ca. 57 km und Siegen in ca. 68 km Entfernung.
Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen idyllischem Landleben und der Nähe zu städtischer Infrastruktur - ein idealer Ort, um sich dauerhaft wohlzufühlen.
Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte. Wir sind für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom
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unseren Interessenten, die in den Verkaufsunterlagen enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
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Mobil: 004915776136228
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