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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses attraktive Fertighaus wurde in einer qualitativ wertigen Ausstattung und in schöner Ortslage in Windeck-Herchen errichtet. Die Immobilie besticht durch einen ansprechenden Grundriss mit einer schönen Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 100 m². Das Objekt ist voll unterkellert. Aufgrund der leichten Hanglage befindet sich an der Rückseite ein kleine Terrasse mit Gartenhaus.
Das Erdgeschoss ermöglicht ein barrierearmes Wohnen und ist aufgeteilt auf zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine geräumige Küche sowie das geräumige Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon mit Weitblick ins Grüne.
Im Kellergeschoss wurde ein Teilbereich zur wohnwirtschaftlichen Nutzung in Eigenregie umgebaut. Diese Fläche von ca. 15 m² ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Dieser Bereich eignet sich idealerweise als Büro. Ein liebevoll angelegter Garten lädt zum verweilen ein.
Mehrere Stellplatzmöglichkeiten sowie eine Garage bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, baujahrestypischen Erscheinungsbild.
Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück. Die jährliche Pacht beträgt 371,00EUR und ist noch 30 Jahre festgeschrieben.
- Doppeltverglaste Kunststofffenster(erneuert)
-Dach und Dachstuhl erneuert
- Rollläden
- Ölheizung
- Balkon
- Gartenhaus
- schöner Garten 636m²
- Garage
- Keller Massiv
Herchen ist ein kleiner Ort im "Windecker-Ländchen im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen.
Herchen liegt im südlichen Teil von Nordrhein-Westfalen und hat ca. 1000 Einwohner.
Es liegt im Erholungsgebiet in direkter Nähe zum "Natursteig Sieg" und bietet neben kilometerlangen Radwegen direkt an der Sieg oder über Feld, Wald und Wiesen, zahlreiche Wanderwege über Berg und Tal.
Der Bahnhof des Ortes ist fußläufig in ca. 15 Minuten zu erreichen und bietet eine Anbindung an die Regionalbahn in Richtung Hennef/Siegburg/Köln oder in Richtung Au (Sieg)/Hamm (Rheinland-Pfalz).
Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto in ca. 10 Minuten zu erreichen.
Im Ort selbst findet sich auch das bekannte "Bodelschwingh Gymnasium" sowie eine Realschule und ein Kindergarten.
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte. Wir sind für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.
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info@otto-otto-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
483,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
483,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 483,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-05-15 |
| Energieausweis gültig bis | 2024-05-14 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1972 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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