Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Gut geschnittenes Wohnhaus nutzbar als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung , Dreifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus in Windeck-Irsen.
Das Haus wurde 1970 auf einem 1095qm großen Grundstück errichtet und befindet sich am Ende einer ruhigen Straße, umgeben von weitläufigen Feldern und Wäldern - ideal für Naturliebhaber und Tierfreunde, die Wert auf eine idyllische Umgebung legen.
Jede Etage wäre als separate Einheit nutzbar.
Die Wohnfläche von ca. 223m² teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss ca. 95qm :
Küche, Wohn- und Esszimmer mit Kamin, Badezimmer, 2 Zimmer, Flur und Balkon
Obergeschoss:
Küche, Wohn- und Esszimmer, Badezimmer, 2 Schlafzimmer, Flur und Balkon
Untergeschoss:
Einliegerwohnung mit separatem Eingang: Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und Terrasse
Keller: Heizungsraum, Öltankraum, 2 Kellerabteile
Speicher: nicht ausgebaut, dient als Staufläche
Das ideale Haus für die große Familie oder für Kapitalanleger.
Als großzügiges Zweifamilienhaus, Dreifamilienhaus oder Einfamilienhaus nutzbar.
- 3 separate Wohneinheiten möglich
- großer Vorbau für gesellige Stunden
- zentrale Ölheizung
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Elektrik, Wasser- und Abflussleitungen 2008 komplett erneuert
- Einbauküche im Erdgeschoss inklusive
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- große Grundstücksfläche mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
- Hebeanlage
- 3 Garagen
- Aktuell ist die ELW für 400EUR netto im Monat vermietet
Willkommen in Mittelirsen - im malerischen Irsental!
Eingebettet in sanfte Hügel, weite Wiesen und den klaren Lauf des Irserbachs bietet Mittelirsen eine besonders lebenswerte Umgebung - naturnah, ruhig und dennoch gut angebunden.
Zwischen Windeck und Altenkirchen gelegen, profitieren Sie hier von einer ländlichen Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind schnell erreichbar. Über die gut angebundenen Verkehrswege - u. a. die B8 und die S-Bahn-Verbindungen ab Windeck - erreichen Sie die Großräume Köln, Bonn und Siegen zügig.
Die Region zeichnet sich durch ein angenehmes Mittelgebirgsklima mit sauberer Luft aus - ein anerkanntes Reizklima, das sich besonders positiv auf Herz, Kreislauf und allgemeines Wohlbefinden auswirkt.
Hinzu kommt ein entscheidender Vorteil: Immobilien in dieser Region sind im Vergleich zu den städtischen Ballungsräumen noch zu attraktiven Preisen erhältlich. Wer ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung sucht, findet hier ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis - ideal für Familien, Ruhesuchende und Berufspendler gleichermaßen
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb
zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte. Wir sind für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Interessenten, die in den Verkaufsunterlagen enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Unser Tipp:
Aufgrund der aktuellen Finanzierungsproblematik, raten wir Ihnen vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.
Wir behandeln Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt + vertraulich!
Ansprechpartner
Mobil: 004915776136228
info@otto-otto-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
274,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
274,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 274,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-07-22 |
| Energieausweis gültig bis | 2034-07-22 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1970 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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