Einziehen und Wohlfühlen! - modernes Einfamilienhaus mit Photovoltaik und Solarthermie
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
In einer ruhigen Anwohnerstraße mit Blick ins Grüne, steht dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem ca. 650 m² großen, pflegeleicht angelegten Grundstück zum Verkauf.
Die 2007 erbaute Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und wurde laufend modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die Wärmepumpe, Photovoltaikanlage in Verbindung mit einer Wallbox. Ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses - der ideale Ort für gemütliche Abende mit der Familie oder gesellige Runden mit Freunden.
Die Raumaufteilung überzeugt durch Großzügigkeit und Komfort
Erdgeschoss:
- Küche mit Durchreiche
- großer Wohn- und Essbereich
- Diele
- Gäste WC
- Schlafzimmer mit Bad en Suite
Obergeschoss:
- Schlafzimmer
- großes Zimmer 25m²
- Abstellraum
- Bad mit Wanne
Keller:
- 2 Kellerräume einer mit Ausgang zum Garten
- HWR
- 1 Raum mit Vorbereitung für ein Bad mit Sauna
- Vorratsraum
- Hausanschlussraum
Der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Eine Terrasse, ein Gartenhaus sowie eine große Wiesenfläche fügen sich harmonisch in das pflegeleichte Grundstück ein und schaffen Freiraum für Erholung und Freizeitgestaltung.
Für Ihr Fahrzeug ist ebenfalls bestens gesorgt: Ein großes Carport mit Wallbox bietet Schutz vor Wind und Wetter, außerdem sind weitere Außenstellplätze vorhanden.
Die Lage ist ideal für Familien: Kindergarten und Schulen befinden sich in der Nähe, Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Durch die gute Anbindung an die A3 sind Sie zudem bestens mit den umliegenden Städten verbunden.
Ein modernes Zuhause mit hohem Wohnkomfort, das sich perfekt für Familien und Paare eignet und durch zahlreiche Annehmlichkeiten überzeugt.
- Baujahr 2007
- Wärmepumpe
- PV-Anlage 11,89kW mit 10kW Speicher
- Solarthermie
- Wallbox
- Glasfaser
- Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Moderne Badausstattung sowie separates Gäste-WC
- Dach und Geschossdecke gedämmt
- Sehr gepflegter Zustand, familienfreundliche Raumaufteilung
- Terrasse mit Zugang vom Wohnbereich
- Garten pflegeleicht angelegt
- Gartenhaus zusätzlichen Stauraum
- Carport sowie weitere Außenstellplätze
- Ruhige Anwohnerstraße in familienfreundlicher Umgebung
- Kita, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
Die Ortsgemeinde Windhagen, ein Wohnort mit hoher Lebensqualität für Jung und Alt, gehört zur Verbandsgemeinde Asbach im Landkreis Neuwied. Der Ort liegt im nördlichen Rheinland-Pfalz, nahe der Grenze zu Nordrhein-Westfalen und mitten im Naturpark Rhein-Westerwald.
Die reizvolle Mittelgebirgslandschaft mit ihren Wäldern, Wiesen und zahlreichen Ausflugsmöglichkeiten bietet ideale Voraussetzungen für Erholung, Sport und Freizeit. Eine Vielzahl von Vereinen und regelmäßigen Veranstaltungen prägt das lebendige Gemeinschaftsleben und bietet Angebote für unterschiedliche Interessen und Altersgruppen.
Windhagen verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort oder in der näheren Umgebung. Von Cafés und Restaurants bis hin zu gemütlichen Biergärten lassen sich auch kulinarisch viele Wünsche erfüllen!
Für Familien bietet Windhagen ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten sowie die Erich Kästner Grundschule mit Betreuungs- und Ferienangeboten befinden sich vor Ort. Weiterführende Schulen wie die Realschule plus in Asbach und das Martinus-Gymnasium in Linz am Rhein sind mit Schulbussen gut erreichbar.
Auch als Wirtschaftsstandort ist Windhagen attraktiv. Zahlreiche Arbeitsplätze im Handel, Handwerk,
Dienstleistungs- und Industriebereich befinden sich unmittelbar in der Gemeinde.
Die Anschlussstelle der Autobahn A3 ist in wenigen Autominuten erreichbar. Dadurch bestehen hervorragende Verbindungen in Richtung Bonn, Köln, Koblenz und Frankfurt am Main. Besonders für Berufspendler bietet Windhagen somit einen idealen Wohnstandort zwischen ländlicher Ruhe und den umliegenden Ballungszentren.
Windhagen und seine Umgebung - Ihr Wohnstandort mit Zukunft und hoher Lebensqualität!
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb
zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte. Wir sind für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.
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Unser Tipp:
Aufgrund der aktuellen Finanzierungsproblematik, raten wir Ihnen vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.
Wir behandeln Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt + vertraulich!
Ansprechpartner
Mobil: 004915776136228
info@otto-otto-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
27,04 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
27,04 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 27,04 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-08-20 |
| Energieausweis gültig bis | 2036-08-19 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A+ |
| Energieausweis Baujahr | 2007 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Elektro |
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